Ovidiusstraat 111 6417VT Heerlen

Gelegen in de geliefde woonwijk Aarveld te Heerlen bieden wij deze ruime en speels ingedeelde eengezinswoning aan de Ovidiusstraat 111 aan. Dankzij de twee multifunctionele ruimtes/slaapkamers op de parterre en drie slaapkamers op de tweede verdieping is deze woning bij uitstek geschikt voor grote gezinnen en/of werken aan huis. Aan de voorzijde beschikt de woning over een heerlijk terras met uitzicht over het groenplantsoen, terwijl aan de achterzijde de tuin is gelegen.

INDELING:

Parterre: Voortuin met beklinkerde toegang tot de overdekte entree. Ontvangsthal met vernieuwde meterkast (2025) en doorgang naar het trappenhuis. Aan de voorzijde zijn twee multifunctionele ruimtes/slaapkamers gelegen, waarvan er één is voorzien van een vaste wastafel en de andere van een muurkast. Toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Cv-ruimte/berging met HR-cv-installatie (2015, eigendom). Bijkeuken/wasruimte met aansluitpunten voor witgoed en de deur naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich ook de toegang tot de kruipruimte.

De recent aangelegde tuin is voorzien van een vaste transparante overkapping en betegeld terras, is geheel omsloten en voorzien van een achteringang, vanwaar het achtergelegen mandelig verharde terrein bereikbaar is, evenals de individuele garagebox met stalen kantelpoort. Tot aan de achtergrens is een elektrische voorziening aangelegd om eventueel door te leggen naar de garagebox voor het mogelijk maken van elektrisch laden.

Eerste verdieping: Fraaie eiken wenteltrap naar de overloop, welke is voorzien van een nieuwe laminaatvloerafwerking. Aan de voorzijde van de woning gelegen, met uitzicht op het groenplantsoen, bevindt zich de woonkamer, ca. 31,5 m² groot en voorzien van een nieuwe laminaatvloerafwerking. Recent is er een airco geplaatst voor koeling en verwarming. Direct grenzend aan de woonkamer is het heerlijke balkon met royaal terras bereikbaar. Een uitvalzonnescherm om heerlijk te genieten, ook hier met uitzicht over het groen.

Gesloten keuken met in 2024 geplaatste nieuwe kunststof keukeninstallatie in wandopstelling. Aan één zijde de kastenwand met inbouwapparatuur en aan de andere zijde de aanrechtcombinatie. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde met zicht op de tuin.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Separate toiletruimte met toilet en fontein. Grotendeels betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en badkamermeubel met wastafel. Drie slaapkamers, respectievelijk groot 12 m², 9,5 m² en 6,5 m². De twee grootste kamers zijn voorzien van een airco (2025).

Bijzonderheden: De woning is recent grotendeels gemoderniseerd en voorzien van nieuwe vloerafwerking. De buitengevels zijn geschilderd in 2025 en de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Het dak is in 2025 volledig voorzien van nieuwe isolatie en dakbedekking. De woning is daarnaast uitstekend gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Ook het centrum van Heerlen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen of lopen.