Laan van Westfalen 92 6162KJ Geleen

Ruim en modern wonen in een groene en rustige omgeving Deze moderne en ruime 2-onder-1-kapwoning is rustig gelegen aan de Laan van Westfalen in Geleen, tegenover een groenvoorziening en in de jonge, gewilde woonwijk De Haese. De woning combineert comfortabel wonen met een prettige ligging en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de woning zijn zowel de centra van Geleen en Sittard als diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Ook het Zuyderland ziekenhuis ligt op korte afstand. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren is het nabijgelegen landschapspark De Graven een absolute plus. Hier geniet je op steenworp afstand van de woning van rust, ruimte en een prachtige groene omgeving. De combinatie van de moderne uitstraling, de ruime opzet, de rustige ligging tegenover het groen en de gunstige bereikbaarheid maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.

INDELING

Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast, garderobe, volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Sfeervolle woon-/eetkamer (circa 40m2) met een prachtige pvc-vloer, bergruimte onder de trapopgang en een schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. Op het overdekte terras is het goed vertoeven en een lichtkoepel zorgt voor voldoende daglicht.

De luxe keuken (2024) is uitgevoerd in een U-opstelling met een royaal werkblad en een inbouwkastenwand, voorzien van de navolgende apparatuur; inductiekookplaat met randafzuiging, oven, vaatwasser, Quooker, hoge koelkast en hoge vriezer. De tuin is geheel omsloten, fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Garage (5.94*3.13/2.90m) met elektrisch bedienbare poort (Hörmann 2026).

Eerste verdieping: Overloop met een volledig betegelde separate toiletruimte. Slaapkamer 1: (5.20*3.11/3.89m). Slaapkamer 2: (4.30*2.67/2.05m). Slaapkamer 3: (3.19*2.43m). De volledig betegelde badkamer (3.09*2.00m) is voorzien van elektrische vloerverwarming en is uitgerust met een whirlpool, douchecabine en een badmeubel met dubbele kranen.

Tweede Verdieping: Vaste trap naar een 4e en 5e slaapkamer beiden met een dakkapel en beiden bergruimte onder de schuinte van de kapconstructie. Berging alwaar de standplaats van de cv-installatie en WTW. Ook zijn hier de aansluitpunten voor witgoed apparatuur. Tevens is er een airco geplaatst in 2025 van het merk Mitsubishi.

Diversen: - Bouwjaar 2006. - Perceeloppervlakte 224m². - Energielabel A+. - De begane grondvloer is voorzien van een prachtige pvc-vloer en vloerverwarming. - Mooie verdiepingshoge deuren in de woonkamer. - 9 stuks zonnepanelen. - Cv-installatie middels een combisysteem, Remeha, bouwjaar 2022, eigendom. - Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, isolerende beglazing HR++ en HR+++. - Aanvaarding in overleg.