Antoniusstraat 44 6166XL Geleen

Deze halfvrijstaande woning is gelegen op een gewilde locatie in Oud-Geleen, op korte afstand van winkels, scholen en diverse andere voorzieningen. De woning is degelijk gebouwd omstreeks 1947 en beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas en grotendeels rolluiken. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne HR-combiketel van het merk Intergas uit 2021 (eigendom), een moderne elektrische installatie, 16 zonnepanelen, glasvezel, nageïsoleerde spouwmuren en een nageïsoleerd dak. Het perceel is 328 m² groot en beschikt over een kleine patio direct achter de woning en een separate, diepe achtertuin. Bij de woning hoort tevens een eenvoudige garage van 5.80 x 3.75 m, voorzien van elektra en een smeerput. De inhoud van de woning bedraagt circa 420 m³ en de woonoppervlakte circa 88 m², exclusief de zolder.

Indeling Souterrain: Provisiekelder van 4.80 x 1.65 m, hoogte 2.13 m. Begane grond: Entree met moderne meterkast; woonkamer met laminaatvloer, airconditioning en sfeervolle houtkachel; open keuken met aanbouwkeuken, voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de tuin. Badkamer van 2.50 x 2.20 m met inloopdouche, badmeubel, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer: overloop met wastafel. Twee slaapkamers 4.80 x 4.35/2.50 m (voorheen twee slapkamers) en 3.75 x 3.45 m, voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de zolder. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Ruime bergzolder van 4.85 x 4.15 m (gemeten vanaf de 1.50 m lijn), met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de standplaats van de cv-ketel.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.