Loobeek 38 6166GC Geleen

Deze nette en goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een rustige woonwijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Geleen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een basisschool en supermarkt. De woning is gebouwd omstreeks 1976 en beschikt onder andere over geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, een moderne elektrische installatie met 3-fase aansluiting, airconditioning en mechanische ventilatie. De vloer en het dak zijn nageïsoleerd. De HR-combiketel van het merk Intergas is geplaatst in 2020 en wordt gehuurd van Feenstra (koper wordt geacht het huurcontract over te nemen). Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig (2019, eigendom). Het perceel is 137 m² groot en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royale terrasoverkapping over de gehele breedte van de woning. Tevens bevindt zich hier een gemetselde berging, voorzien van elektra. De tuin is via een achterom bereikbaar. De inhoud van de woning bedraagt circa 413 m³ en de woonoppervlakte bedraagt circa 127 m².

Indeling Begane grond: Hal met meterkast en trapkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer met pvc-vloer, airconditioning, screenzonwering en een mooie lichtinval; open keuken met aanbouwkeuken en een prachtig kookeiland, voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging en bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer); overloop met muurkast, drie slaapkamers 4,20 x 3,75 en voorzien van een muurkast, 4.20 x 2.25, en 3.75 x 3.20 en voorzien van een rolluik; moderne badkamer van 2.15 x 2.00 is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met voldoende bergruimte in de knieschotten en een aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Vierde slaapkamer van 4.20 x 3.75, Velux-dakraam, verwarming en een praktische bergruimte.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.