Stiftstraat 7 6374AW Landgraaf

Aan de rand van de Brunssumerheide, in een rustige en groene woonomgeving, mogen wij u deze verzorgde en geheel gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Deze woning is door de jaren heen moderniseerd en beschikt onder meer over een energielabel B, drie slaapkamers, een ruime vliering, royale serre, garage met aansluitende bijkeuken en een sfeervol aangelegde achtertuin met overdekt terras. U vindt deze woning aan de Stiftstraat 7 te Landgraaf.

Indeling

Parterre: De entree bevindt zich aan de voorzijde en komt uit in een centrale hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is met circa 26 m² prettig van formaat en beschikt over een nette laminaatvloer en een airconditioning uit 2025. Een grote schuifpui vormt de verbinding met de serre. Deze serre is met circa 21 m² een van de opvallende pluspunten van de woning. Door de royale glaspartijen is dit een heerlijk lichte ruimte die zich uitstekend leent als tweede zitkamer, eetruimte of plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De serre beschikt over verwarming, een tegelvloer en een schuifpui naar de tuin. Daarnaast zijn er directe verbindingen met zowel de keuken als de oprit. Voor de warme zomerdagen kan de serre worden voorzien van een geschikte zonweringsoplossing. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2021 vernieuwd. De inrichting is voorzien van een inductiekookplaat uit 2025, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met separate vriezer. Een extra ingebouwde kast zorgt voor praktische bergruimte.

Garage, tuin & bijkeuken: De buitenruimte biedt eveneens volop mogelijkheden. De garage van circa 20 m² is bereikbaar vanaf de oprit via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en staat bovendien rechtstreeks in verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich een circa 10 m² grote bijkeuken. Momenteel is deze ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen, verwarming en een wastafel met koud water. Dankzij de aanwezige voorzieningen kan deze ruimte ook interessant zijn voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, kantoor of praktijk aan huis. De achtertuin is verzorgd ingericht met een prettige afwisseling van groen en bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een tweede stenen berging en een overdekte zitplek. Een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de ligging voldoende privacy biedt.

Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van circa 13,5 m². De twee kamers aan de achterzijde zijn circa 6,5 en 12 m² groot. Alle vertrekken zijn voorzien van laminaatvloeren en beschikken over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Elektrische rolluiken met SOMFY-motoren zorgen voor extra comfort en privacy. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier vindt u een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.

Vliering: Via een vlizotrap is de verrassend ruime vliering bereikbaar. Met circa 45 m² vloeroppervlakte en een nokhoogte van ongeveer 1,90 meter biedt deze verdieping aanzienlijk meer mogelijkheden dan alleen standaard bergruimte. Ook langs de schuine, geïsoleerde dakvlakken is veel opslagruimte aanwezig. De cv-installatie (Atag, 2017) en de omvormer van de 14 zonnepanelen bevinden zich hier eveneens. De cv-ketel wordt gehuurd voor € 33,07 per maand.

Bijzonderheden: - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van dak- en spouwmuur isolatie; - De keuken is vernieuwd in 2021; - De badkamer is vernieuwd in 2024; - Het hoofddak is vernieuwd in 2000 inclusief goten en hemelwaterafvoer; - De woning is voorzien van elektrische rolluiken (2018, Heroal) met SOMFY-motoren; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, eigendom; - Airconditioning geplaatst in 2025; - Energielabel B; - Garage van circa 20 m² met aansluitende bijkeuken van circa 10 m²; - Aanvaarding in overleg.