Emmastraat 5 6373HM Landgraaf

Duurzaam en stijlvol wonen in een volledig gerenoveerde, gasloze halfvrijstaande woning, gelegen aan de Emmastraat 5 te Landgraaf/Nieuwenhagen

Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde woning biedt niet alleen een energiezuinige toekomst, maar ook optimaal wooncomfort. Dankzij het A+++ Energielabel, de warmtepomp en maar liefst 21 zonnepanelen is de woning volledig voorbereid op duurzaam en gasloos wonen. De woning beschikt over een fijne tuin, een ruime berging, een separate garage, zolder en is gelegen op een centrale doch rustige locatie met uitzicht op het park.

Indeling:

Parterre: Via de entree bereik je de hal met een garderobenis en een betegeld toilet met fonteintje. De ruime L-vormige living geniet van veel natuurlijk licht, heeft een sfeervolle studyhoek en hier bevindt zich de spiltrap naar de eerste verdieping. De moderne, vrijstaande houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht op de omgeving.

De royale leefkeuken is voorzien van een luxe, complete keukeninstallatie in U-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, diepvries, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken met daglichttoetreding, een voorraadkast, aansluitingen voor witgoed en een warmtepompboiler. De gehele parterre is bovendien voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

Tuin: Via de keuken en bijkeuken heb je toegang tot de sfeervolle, geheel omsloten stadstuin. De tuin biedt uitstekende bezonning en ligt in nabijheid van park. Achter in de tuin bevindt zich een royale, multifunctionele buitenberging die momenteel in gebruik is als werkplaats. Direct hierachter ligt een speelgazon, ideaal voor gezinnen.

Eerste verdieping: De overloop met tochtdeur biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 4.70 m x 2.96 m 2) 3.12 m x 2.55 m 3) 2.96 m x 2.79 m De grootste slaapkamer beschikt over een airconditioning voor extra comfort. Daarnaast heeft de kleinste slaapkamer een praktische inbouwkast. De luxe, geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met ombouwmeubel, een tweede vrijhangend toilet, een ruime douche met hardglazen deuren en een raam voor natuurlijke lichtinval.

Zolder: Via een vlizotrap is de ruime, geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de WTW-installatie en twee omvormers ten behoeve van de 21 zonnepanelen, die deels via het gemeentelijk project van Landgraaf zijn geplaatst. De zolder biedt daarnaast veel opbergruimte.

Bijzonderheden: - Energiezuinig en gasloos wonen – Voorzien van een A+++ Energielabel, warmtepomp en 21 zonnepanelen; - Uitstekend geïsoleerd – Automatisch voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket; - De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; - De woning is uiterst centraal gelegen, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals de N300, het zwembad en de Brunssummerheide; - De woning grenst aan doodlopende straat/parkeerplaats; - Op 15 meter afstand bevindt zich een separate garage van circa 18 m²; - De woning is compleet gasloos; - Het huidige maandelijkse voorschotbedrag qua energielasten bedraagt ca. €40,-. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels slim elektrisch; - De gehele woning is recentelijk (2026) voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. 2 bestaande kozijnen; - Nieuwe voordeur geplaatst (2026); - De overkapping in de tuin is geplaatst in 2026); - De woning beschikt over 2 airco's (woonkamer en slaapkamer); - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis! - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig!