Op zoek naar een instapklare woning op een fijne plek in Maastricht? Deze verzorgde tussenwoning aan de Hélène Schoenmaeckersstraat 13 is praktisch ingedeeld, modern afgewerkt en biedt verrassend veel leefruimte. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is een ruim en open leefgedeelte ontstaan, met de keuken als centraal middelpunt.
Wat maakt deze woning bijzonder?
* Instapklaar;
* Ruim en open leefgedeelte dankzij de aanbouw;
* Moderne keuken met kookeiland;
* 3 slaapkamers;
* Achtertuin met achteringang.

De geliefde wijk Amby staat bekend om haar rustige en groene karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar het centrum van Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 (Luik/Eindhoven) en A76 (Heerlen/Aken). MUMC+, Universiteit Maastricht, UWC en het MECC zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Ook voor liefhebbers van het buitenleven is de ligging ideaal. De nabijgelegen Ambyerheide en het Zuid-Limburgse heuvelland bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

Kortom: een instapklare woning op een geliefde plek, met verrassend veel leefruimte en alle voorzieningen dichtbij.
Benieuwd naar deze leuke woning? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging

Via de entree komen we in de hal, die is voorzien van een fraaie grindvloer die grotendeels is doorgelegd over de begane grond. Vanuit de hal zijn het moderne zwevende toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer en keuken vormen samen een royaal en open leefgedeelte van circa 46 m². De woonkamer is netjes afgewerkt en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en het open karakter richting de aanbouw is er veel daglicht.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een praktisch kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een schuifpui zorgt voor extra lichtinval en biedt direct toegang tot de achtertuin.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van circa 11,6 m². Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 8,5 m² groot en voorzien van een praktische vaste kast.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 8,8 m². Vanuit deze kamer is er uitzicht over de achtertuin.

De moderne badkamer is netjes en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke inrichting. Het terras biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning is het fijne balkon direct bereikbaar vanuit de slaapkamer via de openslaande deuren.

* Kunststof en aluminium kozijnen, dubbelglas en HR +(*) glas (m.u.v. toiletraampje);
* CV- ketel, eigendom, 2003;
* Zonnepanelen, eigendom, 12 stuks, 2019;
* Aanvaarding in overleg.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").