Klompenstraat 6 6091NX Leveroy

Heb jij altijd al gedroomd om vrijstaand te wonen in het buitengebied van Leveroy met een perceel van 2.920m²?! Dit is je kans, hoe bijzonder is deze plek met twee garages en alles in principe levensloopbestendig welke voor een brede doelgroep bereikbaar is. Lees gauw verder….

Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De woonkamer is licht en prettig van formaat, een sfeervolle pelletkachel en grote raampartijen vanwaar uitzicht op de straat en de velden. De ruimte is praktische in te delen en biedt een aangename leefomgeving. De aparte woonkeuken is uitgerust met onder andere een elektrische kookplaat met afzuiging, (losse) combi magnetron, koelkast en vaatwasser, uitgevoerd in olijfgroene kleurstelling en fraai natuurstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluiting, cv-opstelling (huur) en extra bergruimte met toegang tot de achtertuin. Ook is via de keuken is de provisiekelder (ca. 13.9m²) bereikbaar met toegang tot de kruipruimte. Deze kelder is ideaal als voorraadkelder te gebruiken, of om een heerlijke fles wijn in te bewaren. Op de begane grond bevindt zich de tijdloze badkamer (2006), voorzien van een douche, een hoekbad, wastafelmeubel met kastenwand, design radiator en comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt over één slaapkamer beneden met een inbouwkastenwand, waarbij het dus geschikt is voor JONG en OUD. Via een vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping met een ruime overloop en daaraan twee bergingen en twee slaapkamers, waarvan één voorzien van twee praktische muurkasten. Hier is eenvoudig voor het grotere gezin in de grote berging een realisatie van een tweede badkamer mogelijk door plaatsing van een dakkapel. Verder zijn er nog twee kleine bergingen, ideaal voor handige opbergruimte.

Eenmaal buiten waan je je in een OASE van RUST, RUIMTE en PRIVACY met mogelijkheden voor het houden van dieren. De vrijstaande garage (ca. 67.7m²) met multifunctionele (werk)ruimte (ca. 17.6m²) is ideaal voor de ondernemers, doe-het-zelvers en hobbyisten. Het is bereikbaar middels een grote rolpoort en voorzien van krachtstroom en wateraansluiting. Achter (links) in de tuin is nog een tweede garage/berging (ca. 26.6m²) aanwezig voor opslag van tuingereedschappen en dergelijke. Het perceel is geheel omsloten middels een hekwerk en vanuit iedere zijde heb je verstrekkend uitzicht over de straat, het perceel en de omliggende landerijen. Iemand die rustig wenst te wonen met een diversiteit aan mogelijkheden is hier op de juiste plek.

Verder beschikt deze woning over een energielabel D en zijn er rondom aluminium kozijnen met isolerende beglazing aanwezig, deels rolluiken voorzien, een pelletkachel in de woonkamer en het gehuurde cv-ketel van 2025.

Ben jij en je gezin al langer op zoek naar een vrijstaande woning met royale garage, voldoende ruimte en mogelijkheden waar je nog naar eigen wens je draai aan kunt geven om er je eigen (t)huis te vormen? Plan dan gauw je bezichtiging en onze makelaar laat het je graag zien, tot binnenkort.

Souterrain
Via de keuken is de provisiekelder (ca. 13,9m²) te bereiken vanwaar de kruipruimte toegankelijk is.

Begane grond
Entree/hal, garderobe, gastentoilet met fonteintje, badkamer, slaapkamer met schuifkastenwand, gesloten woonkeuken, eet-/ en woonkamer met pelletkachel en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling (huur) met toegang tot de achtertuin.

Via de vaste trap in de entree/hal is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, twee slaapvertrekken, een drietal bergingen waarvan de grootste eenvoudig ingericht kan worden als tweede badkamer.

Keurig onderhouden voortuin met diverse planten en bloemen, aan de rechterzijde een oprit met toegang tot de binnenplaats, aan de rechterzijde een dierentuin met volière en overdekt terras/berging, een tuin met diverse aanplant, een prachtige (noten)boom en natuurlijk niet onbelangrijk de twee garages, waarvan één met multifunctionele ruimte.

- Definitief energielabel D dat geldig is tot 21-08-2036;
- Cv-ketel betreft huur ca. € 45,- per maand, bouwjaar 2025, merk Remeha Calenta met propaantank in de achtertuin, daar er geen reguliere gasaansluitingen aanwezig is;
- Levensloopbestendig wonen is mogelijk met de badkamer en slaapkamer beneden., waarbij er een grote schuifkastenwand aanwezig is;
- Keurige badkamer (2006) met douche – hoekbad – wastafelmeubel met kastenwand – design radiator en comfortabele vloerverwarming;
- Op de eerste verdieping zijn nog twee royale slaapvertrekken en bestaat er de mogelijk om een tweede badkamer te realiseren, ideaal voor het grotere gezin;
- Op de benedenverdieping zijn er aluminium kozijnen met isolerende beglazing en op de verdieping betreft hout met enkel glas en deels rondom v.v. rolluiken;
- Ondernemers, autoliefhebbers, doe-het-zelvers en hobbyisten kunnen hier terecht in de riante vrijstaande garage met elektrische poort, krachtstrook en multifunctionele ruimte;
- Rechterzijde is een afgesloten perceel aanwezig voor wat dieren aan huis;
- Royaal perceel van ca. 2.920m² met mogelijkheid om dieren aan huis te houden;
- Rust, privacy en ruimte typeren deze vrijstaande woning op centraal gelegen bovenal landelijke woonlocatie;
- Diverse uitvalswegen naar Roermond, Weert maar ook de A2 naar Eindhoven en Maastricht zijn binnen 15 autominuten gelegen;
- Eigen parkeergelegenheid op extra brede oprit voor meerdere auto’s, caravan of camper;
- Deze woning is geheel naar eigen wens te moderniseren en voor een brede doelgroep bereikbaar;
- Zie jij jezelf hier ook al wonen?! Plan dan een bezichtigingsafspraak en kom de mogelijkheden verkennen;
- Alle genoemde maatvoeringen zijn circa maten waaraan geen rechten ontleend kunnen worden;
- Bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.