Tielensstraat 4 6165VD Geleen

Verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een royale aanbouw, drie volwaardige slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een ruime garage, gelegen op een rustige locatie in de wijk ''De Kluis''

Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning biedt een aangename combinatie van ruimte, comfort en een praktische indeling. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde beschikt de begane grond over bijzonder veel leefruimte. De lichte afwerking, moderne keuken, vernieuwde badkamer en diverse comfortabele voorzieningen maken dit een aantrekkelijk gezinshuis. Ook buiten is het prettig vertoeven in de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten, met een overdekt terras en toegang tot de ruime garage.

Algemeen

• Bouwjaar 1963 • Verrassend veel leefruimte op de begane grond dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde • Goed onderhouden woning met een verzorgde afwerking in lichte kleurstellingen • Totale woonoppervlakte ca. 113 m² • Totale perceeloppervlakte ca. 240 m² • Inhoud ca. 452 m³ • Isolatie: dakisolatie en muurisolatie • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing • De woning beschikt grotendeels over rolluiken • Voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021 • Dankzij de aanbouw aan de derde slaapkamer beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers. • Energielabel: D • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (categorie A, B of C nader te bevestigen) • CV-installatie: Remeha, bouwjaar 2021, eigendom

Ligging

• Gelegen in een rustige en prettige woonwijk ''De Kluis'' • Op loopafstand van diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer • Gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven, bereikbaar binnen circa 4 autominuten • NS-station gelegen op fietsafstand

Indeling

Kelder

• Ruime en praktische voorraadkelder met opstelling van de cv-installatie en witgoedaansluitingen

Begane grond

• Entree/hal met tegelvloer, meterkast en een modern toilet voorzien van een zwevend closet en fonteintje • Sfeervolle en verrassend ruime L-vormige woonkamer met een fraaie parketvloer, gashaard, airconditioning en een royale aanbouw aan de achterzijde. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin en biedt een aangename lichtinval • Moderne keuken met een stijlvolle keukeninstallatie in schiereilandopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron

1e verdieping

• Via de trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar • De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer • De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer • Aan de achterzijde bevinden zich de twee grootste slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning • De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. • Recent gemoderniseerde badkamer met een moderne uitstraling, voorzien van een royale inloopdouche, zwevend closet en een dubbele wastafel met badkamermeubel

2e verdieping

• Bereikbaar via een vlizotrap • Praktische provisiezolder met extra bergruimte voor het opbergen van seizoensgebonden en overige spullen

Tuin

• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gunstige ligging op het zuidwesten, waardoor het hier heerlijk genieten is van de middag- en avondzon • De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en beschikt over een sfeervol overdekt terras, een fijne plek om beschut buiten te zitten • Vanuit de achtertuin is er directe toegang tot de ruime garage

Garage

• Royale garage met houten poort, voorzien van water en elektra • Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met carport, waardoor er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is • De garage beschikt tevens over witgoedaansluitingen • Aan de achterzijde bevindt zich extra bergruimte, die ook uitstekend geschikt is voor hobby- of klusactiviteiten

KORTOM: EEN VERRASSEND RUIME EN GOED ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET EEN ROYALE AANBOUW, DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN EN EEN RUIME GARAGE IN HET RUSTIGE GELEEN-ZUID!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.