Akerstraat 31 6445CL Brunssum

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, 14 ZONNEPANELEN, VLOERVERWARMING EN ENERGIELABEL B.

Deze in 1927 gebouwde tussenwoning aan de Akerstraat 31 in Brunssum beschikt over een ruime woon-/eetkamer, drie slaapkamers, een praktische keuken en een badkamer op de begane grond. De woning is door de jaren heen op verschillende punten aangepast en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder meer over energielabel B, 14 zonnepanelen, isolerende beglazing, dakisolatie, vloerverwarming op de begane grond en twee airco-units.

INDELING:

Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de overige vertrekken. De ruime L-vormige woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte (6.57/3.63*2.71/4.58m). Met aansluitend de keuken.

De keuken (3.20m*2.71m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een nette wandopstelling met de navolgende apparatuur: kookplaat (2020), afzuigkap, oven/combimagnetron, koelkast (2026) en vaatwasser (2025). Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en er hangt een airco/inverter. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar en de badkamer.

De badkamer (3.16m*1.84m) is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. Daarnaast is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Buitenruimte Aan de achterzijde beschikt de woning over een tuin die rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar is. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een betegeld terras met vaste overkapping(4.53*3.17m), waardoor hier een beschutte zitplek aanwezig is. De tuin (10.81m*4.68m) is praktisch ingericht met een gazon en een carport met kantelpoort waardoor men toegang heeft om via het achterpad de auto hieronder te stallen.

Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen bevinden te weten: Slaapkamer 1: 4.57/3.55m*2.80/1.62m met siergrindvloer en airco/inverter zonder buitenunit Slaapkamer 2: 2.42m*2.58m met siergrindvloer Slaapkamer 3: 2.06m*2.57m met siergrindvloer Op de overloop bevindt zich ook de vaste trap naar de bergzolder.

Installaties en verduurzaming De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom). Daarnaast zijn dakisolatie en isolerende beglazing aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp 2018 + elektrische cv Bosch van 2020. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over twee airco-units, waarmee vertrekken aanvullend kunnen worden verwarmd of gekoeld.

Bijzonderheden: - de woning is voorzien van dakisolatie en een vernieuwd dak (2017); - de woning heeft kunststof/aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - de woning is gasloos; - de woning heeft energielabel B; - 3 slaapkamers; - ruime woon-/eetkamer met vloerverwarming - badkamer op de begane grond; - 14 zonnepanelen (eigendom); - zonnepanelen (eigendom) en 2 airco-units (eigendom); - hybride warmtepomp 2018 + elektrische cv Bosch van 2020 beide eigendom; - glasvezelaansluiting; - achtertuin met carport met handmatige kantelpoort, te bereiken via het achterpad.

Wij nodigen u graag uit om de woning en de mogelijkheden tijdens een bezichtiging zelf te komen bekijken.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.