Op een mooie locatie in Waubach/Ubach over Worms gelegen vrijstaand woonhuis met ruime aanbouw, garage en maar liefst 40m diepe achtertuin en heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde

INDELING:

Souterrain:
Provisiekelder (3.68mx3.08m)
C.v.-ruimte (1.00mx30.8m) met standplaats C.v.-combi Atag HR (eigendom, bwj. 2020)

Parterre:
Voortuin met een ruime oprit voor een 3 tal auto's.
Royale inkomhal (3.05mx3.60m) met open vide, meterkast en betegelde toiletruimte met fonteintje.
Woonkamer v.v. haardpartij en schuifdeur naar de aangrenzende eetkamer (6.16mx3.95m)
Eetkamer met vaste kastenwand (4.24mx2.55m), aansluitpunt voor een kachel en deur naar de zij-tuin
Royale leefkeuken (3.15mx4.24m) v.v. tegelvloer en aanbouwinstallatie incl. apparatuur, te weten, Koelkast, oven en gaskookplaat.
Via de keuken heeft men toegang tot de ruim bemeten geheel betegelde badkamer (2.96mx5.27m) v.v. vaste wastafel, ligbad, douche, bidet en toilet.
Riante aanbouw (5.97mx5.65m) aan de achterzijde v.v. plavuizenvloer en eenvoudig keukenblok excl. apparatuur met mogelijkheid realiseren 2e woonkamer en of leefkeuken met prachtig zicht op de ca. 40 meter diepe achtertuin.
Inpandig bereikbare garage (2.91mx5.27m) met houten toegangspoort. De royale oprit is v.v. een overkapping naast de woning.
In de tuin treft u ook nog een ruim bemeten stenen tuinhuis (6.20mx3.90m) met zadeldak en is zeer geschikt dit na renovatie en aanpassing te renoveren om in gebruik te nemen als buitenverblijf.

Eerste verdieping :
Royale overloop met open vide , 4 slaapkamers nagenoeg allemaal v.v. kunststof kozijnwerk met thermische beglazing.
Slaapkamer 1 : v/z 3.11mx1.99m)
Slaapkamer 2 : v/z met balkon en vaste wastafel (4.10mx3.11m)
Slaapkamer 3 : midden v.v. balkon zijgevel (2.51mx2.97m)
Slaapkamer 4 : a/z (2.97mx3.14m) met aangrenzende berging en/of kastruimte (3.07mx0.92m)

2e Verdieping:
Via een luik is de vliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Dit royale vrijstaand te renoveren woonhuis beschikt over een vrij uitzicht aan de voorzijde!
- Ruime aanbouw aan de achterzijde geschikt als 2e woon/tuinkamer en of te realiseren leefkeuken
- Diepe achtertuin van maarliefst 40m
- Energielabel : E
- Perceel oppervlak 865 m2
- Woonoppervlak 151m2
- Bruto inhoud 680m3
- Aanvaarding : In overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Zuyderhuys Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.