Hofstraat 4 6121ZE Born

Op zoek naar een vrijstaande woning met een levensloopbestendig karakter en een ligging nabij het goed ontwikkelde centrum van Born? Bedenk je dan niet te lang en plan je bezichtiging aan deze woning in!

INDELING Begane grond de hal met meterkast biedt toegang een modern afgewerkt toilet en het woongedeelte bestaande uit de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is in combinatie met de eetkamer en de keuken 1 ruimte. Door de diverse raampartijen is de daglicht-toetreding optimaal te noemen. Naast daglicht-toetreding is er ook direct tuincontact met de achtergelegen tuin door de aanwezige buitendeur in de keuken.

De smaakvolle keukeninstallatie is opgesteld in een hoek en ingericht met diverse inbouwapparatuur. De verschillende apparaten zijn een afzuiging, een keramische kookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/berging. Deze ruimte is ideaal voor het bergen van de dagelijkse huishoudspullen en hier staat de Cv-installatie opgesteld.

Via de woon-/eetkamer kom je terecht in de gang welke toegang biedt tot de slaapkamer, de badkamer, de garage en de eerste verdieping. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de achtertuin, terwijl de modern afgewerkte badkamer is gelegen tussen de slaapkamer en de voorgelegen garage.

De slaapmaker en de badkamer zijn respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 3.94 x 2.89m - geheel betegelde badkamer (2.26 x 1.82m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een vaste wastafel en een toilet

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, respectievelijk groot: - slaapkamer 2: 3.68 x 5.58m, met dakkapel en gelegen aan de achterzijde van de woning - slaapkamer 3: 3.62 x 5.58m, met dakkapel, toegang tot badkamer 2 en gelegen aan de voorzijde van de woning

De 2de badkamer is gelegen boven de garage en ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een design radiator en een toilet. De ruimte is optimaal ingedeeld. Middels de badkamer is er nog een mooie bergzolder toegankelijk welke gesitueerd is onder de dakschuinte.

Garage de garage is inpandig bereikbaar en uitgerust met de aansluitpunten voor het witgoed en een elektrisch bedienbare kantelpoort met loopdeur.

Tuin De woning beschikt over een sfeervolle voor- en achtertuin. Naast een overdekt terras is de tuin ingericht met diverse borders en een stenen buitenberging. De tuin is vanuit het straatbeeld zelfstandig achterom bereikbaar, biedt veel privacy door de uitermate goede ligging t.o.v. de achtergelegen buren en is daarnaast een bijzonder fijne plek om volledig tot rust te komen. Door de ligging op het zuidwesten is optimaal genieten van de zon.

Bijzonderheden - pand kent een levensloopbestendig karakter - pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 116m² - pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 288m² - pand is instapklaar te noemen - pand is ingedeeld met 2 badkamers - pand beschikt over houten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing - pand beschikt over betonnen constructievloeren - pand is uiterst rustig gelegen en op loopafstand van het centrum van Born - pand kent een goede ligging t.o.v. de uitvalswegen en de A2 - CV-installatie, bj. 2018, Remeha Avanta 35C (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; de zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.