Kapelweg 34 6121JC Born

Op zoek naar een sfeervolle, instapklare en volledig onderkelderde woning met 3 slaapkamers, voldoende bergruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin? Bedenk je dan niet te lang en plan je bezichtiging aan deze woning in! Deze perfect onderhouden woning is gelegen op een rustige en toch centrale locatie nabij het goed ontwikkelde koopcentrum van Born en is naast dak-, vloer- en spouwmuurisolatie nog uitgerust met 10 zonnepanelen.

INDELING Souterrain de kelder is opgedeeld in 3 ruimtes, wel te verstaan: - kleder/berging - wasruimte - garage De garage, met openslaande deuren naar het achtergelegen terrein, is ruim te noemen met een totale oppervlakte van ca. 25m2. De gehele verdieping is van buiten uit makkelijk toegankelijk waardoor deze multi-functioneel in het gebruik kan zijn.

Begane grond De hal met meterkast (slimme meter, 10 groepen en 4x aardlekschakelaars) biedt toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de kelder.

De toiletruimte is volledig betegeld en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.

De woonkamer met airco is daglicht-rijk te noemen door een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Door de aanwezigheid van de muurkast is het makkelijk spullen bergen. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot het sfeervolle balkon aan de achterzijde.

De keuken, met buitendeur, is een gesloten ruimte en ingericht met een installatie welke in een hoek is opgesteld. De aanwezige apparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een koelkast, een oven en een vaatwasser, waarbij de vaatwasser en de koelkast beide zijn vernieuwd in 2026.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer.

Eerste verdieping De overloop biedt onder meer toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers, respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 3.42 x 3.23m, gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 2: 3.09 x 3.23m, gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang tot het balkon - slaapkamer 3: 2.93 x 2.73m, gelegen aan de achterzijde van de woning - luxe afgewerkte badkamer (1.79 x 2.56m) welke is ingericht met een inloopdouche, een vaste wastafel verwerkt in een meubel en een toilet - geheel betegeld badkamer (0.99 x 1.58m) welke is ingericht met een douchecabine en een vaste wastafel De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder De zolderverdieping is middels een vlizotrap bereikbaar en in gebruik als berging. Tevens staan op deze verdieping de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. Door een nokhoogte van 2.34m is het mogelijk deze verdieping bereikbaar te maken middels een vaste trap en af te werken als woonruimte.

Tuin De voor- en achtergelegen tuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is ingedeeld met een terras en gazon. Door de ligging op het oosten ben je verzekerd van veel zonlicht in de tuin.

Bijzonderheden - pand kent een keurig en goed niveau van onderhoud - pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 90m² - pand is gelegen op een perceeloppervlakte 237m² - pand is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas - pand is naast dakisolatie in december 2025 en 2026 uitgerust spouwmuur- en vloerisolatie - pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj. 2026, (eigendom) - de aanwezige airco's worden naast het koelen gebruikt om te verwarmen - CV-installatie, merk: Nefit Trendline, bj. 2019, (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en vormt een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. – Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.