L.T.M.-weg 22 6412BP Heerlen

Op loopafstand van het centrum, en nabij trein- en busstation, rustig gelegen royale 2-onder-1-kap woning met garage en zeer royale tuin. Deze woning is gelegen aan een woonerf van de gewilde L.T.M.-weg, heeft zowel een voor-, zij-, als achtertuin, aan de achterkant zeer rustig, grenzend aan het groen. De woning is op de begane grond zeer recent voorzien van een fraaie pvc-vloer, nieuw elektra schakelmateriaal en fris wit gesausde wanden (begane grond en 1e verdieping).

Bouwjaar: circa 1986 Onderhoud: goed Woonoppervlakte: circa 127 m² Inhoud: circa 553 m³ Perceeloppervlakte: circa 525m² (dient nog exact uitgemeten te worden) Verwarming: combiketel (bouwjaar 2024) Aanvaarding: direct Energielabel: C Begane grond: Voortuin met parkeerruimte voor de garage. Overdekte entree. Hal met meterkast, toiletruimte (met fonteintje) en trapopgang. Ruime, L-vormige woonkamer (circa 8,85x5,45/2,95 m). Halfopen keuken (circa 2,50x2,45 m) met eenvoudige L-vormige inrichting. Bijkeuken (circa 2,50x1,70 m), met aansluiting/afvoer wasmachine en toegang tot zowel de garage als achtertuin. Garage (circa 6,35x3,00 m) met ruime vliering. Zeer royale zij- en achtertuin die u geheel naar eigen inzicht aan kunt leggen, met achterin een aantal fraaie volgroeide bomen.

1e verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer (circa 4,75x3,25 m) aan de voorzijde. Tweede slaapkamer (circa 4,05x2,15 m) aan voorzijde met raam in de zijgevel. Derde slaapkamer (circa 4,05x2,60 m) aan de achterzijde. Betegelde badkamer (circa 2,80x2,50 m) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Overloop. Ruime hobbykamer/4e slaapkamer (circa 25m²), voorzien van Velux dakraam aan de achterzijde. C.v. ruimte met c.v.-combiketel (bouwjaar 2024).

Algemeen: De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Wanden en plinten in 2026 gewit. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Projectnotaris: de levering zal dienen te geschieden bij Hendriks en Fleuren Zuyd notarissen te Heerlen. In de koopakte zullen een niet-zelfbewoningsclausule en oudersdomsclausule worden opgenomen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.