Vergiliusstraat 8 6417XB Heerlen

Op zoek naar een instapklare woning waar comfort, stijl en sfeer samenkomen? Deze uitstekend onderhouden maisonnette heeft het allemaal. De woning beschikt over een luxe keuken, een stijlvolle badkamer, een ruime woonkamer en is voorzien van twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. Daarnaast heeft de woning een gezellig dakterras, dat dankzij de fijne, beschutte sfeer bijna aanvoelt als een knusse stadsachtertuin: Een verrassend complete en sfeervolle woning waar je je direct thuis voelt!

De woning is gelegen in de geliefde wijk Aarveld, een prettige woonomgeving in Heerlen die bekend staat om haar groene karakter en rustige sfeer. Hier woon je in een fijne omgeving waar je kunt genieten van de rust, terwijl het centrum van Heerlen en diverse dagelijkse voorzieningen, winkels en andere faciliteiten op loopafstand bereikbaar zijn. Aarveld biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van comfortabel wonen, een aangename woonomgeving en de gemakken van de stad binnen handbereik.

Bouwjaar: 1965 Onderhoud: Goed tot uitstekend Woonoppervlakte: 123 m² Inhoud circa: 410 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: D

Indeling:

Begane grond: Gezamenlijke entree.

Appartement begane grond: Zeer goed onderhouden dakterras met ingang naar de woning. Ruime entree/ hal. Toiletruimte met wastafel. Bergruimte alwaar de vriezer zich bevindt. Lichte woonkamer met aansluitend eetkamer. Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.

Appartement eerste verdieping: Overloop met garderoberuimte. Royale gang/ hal met toegang naar alle kamers. Twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Luxe badkamer met regendouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Bergruimte alwaar de wasmachine en de droger zich bevinden.

Vliering: Royale bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap. De cv-ketel is tevens gesitueerd op deze verdieping.

Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De vernieuwde cv-ketel (2025) is eigendom. Parkeren is mogelijk met een ontheffing in de blauwe zones, de kosten hiervan bedragen eenmalig € 36,95,- en er kunnen twee kentekens per ontheffing staan. De VVEbijdrage is € 55,-- p/m

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alsook de eventueel bijgevoegde visuals (gegenereerd door AI) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).