Donker Curtiushof 5 6415XC Heerlen

In de groene en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Parkheuvel te Heerlen mogen wij u deze karaktervolle stadswoning aanbieden aan de Donker Curtiushof 5. De woning uit 2017 is volledig geïsoleerd, keurig afgewerkt en rustig doch op loopafstand van het centrum van Heerlen gelegen. Dankzij de diepe aanbouw is er een royale leefruimte op de begane grond met daarbij een moderne open keuken, 3 slaapkamers op de verdieping en een 4e slaapkamer én ruime open kamer op de zolder. Ideaal voor allerlei doelgroepen.

Indeling:

Begane grond: Verzorgd en groen aangelegde voortuin. Ruime entree/hal met lichte laminaatvloer, glad stucwerk, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Halfbetegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Royale living van liefst ca. 47 m2 met andermaal lichte laminaatvloer, glad stucwerk en openslaande deuren naar de tuin. Onder de trap is een fijne bergkast gesitueerd en dankzij de aanbouw is er een zee aan leefruimte aanwezig. De L-vormige keukenopstelling is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt o.a. over een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het woongedeelte is daarmee gelegen aan de achterzijde met privacy en direct tuincontact. De achtertuin is zonnig gelegen op het Zuidwesten en beschikt over een achteromingang. Verder is er een fijn terras met lijngoot, diverse aanplant in borders, een houten tuinhuis van ca. 6,5 m2 en een keurig hekwerk met hedera klimop rondom.

Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en stucwerk/strak behang. Drie slaapkamers (resp. ca. 16, 10.5 en 7 m2 groot) met laminaatvloer en behang. De badkamer (ca. 4,5 m2) is volledig betegeld en beschikt over een nette inloopdouche, wastafelmeubel met opbergruimte en tweede hangcloset.

Zolder: Middels een vaste trap is de royale zolderruimte bereikbaar met een nokhoogte van bijna 4 meter. Deze ideale ruimte van ca. 21 m2 met stahoogte boven 1,50 meter beschikt over een fijne laminaatvloer, een groot dakraam voor lichtinval en onder de schuinte extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de WTW-ventilatie, de Intergas combiketel (2017, eigendom) en de witgoedaansluitingen. Gezien de hoogte en ruimte is deze kamer voor allerlei doeleinden geschikt zoals werk-, sport-, speelkamer etc. Tot slot is er de 4e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m2 met stahoogte > 1,50 meter) met laminaatvloer.

Ligging: De woning is heerlijk rustig gelegen in de relatief jonge wijk Parkheuvel te Heerlen. De locatie combineert fraaie woningen met veel aanwezig groen en dat op loopafstand van het stadscentrum. Specifiek de Donker Curtiushof is een ideale plek voor jonge kinderen omdat de straat enkel en alleen bezocht wordt door mensen die direct in de straat moeten zijn. Het is er dus heerlijk rustig en veilig om ook nog eens lekker op straat te kunnen spelen.

Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd conform normen 2017; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Energielabel A; - Gelegen in zeer verkeersluwe en kindvriendelijke straat/buurt; - Op loopafstand van Heerlen centrum; - Keramische dakpannen; - Beschikbaar rond februari 2027.