L.T.M.-weg 111 6412BS Heerlen

Aan de L.T.M.-weg 111 in Heerlen staat deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, waar ruimte, comfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau op een mooie manier samenkomen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een luxe afgewerkte keuken en een ruime badkamer. Daarnaast zijn er een garage en een eigen oprit aanwezig, waardoor ook aan parkeergelegenheid en praktische bergruimte geen gebrek is. De woning wordt aan de voorzijde omgeven door een zeer fraai aangelegde voortuin en aan de achterzijde door een prachtige, perfect onderhouden achtertuin. Hier komt het buitenleven volledig tot zijn recht en is een heerlijke plek gecreëerd om in alle rust te genieten. Een woning die door de jaren heen met veel zorg is onderhouden en direct een bijzonder verzorgde en comfortabele indruk maakt.

De woning is gelegen in de groene en rustige woonomgeving van Grasbroek, onderdeel van de wijk Schandelen-Grasbroek. De ligging combineert het aangename karakter van een rustige woonomgeving met de nabijheid van de voorzieningen van Heerlen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum van Heerlen goed bereikbaar is. De woning ligt bovendien aan een rustig woonerf, met aan de achterzijde een parkachtige omgeving met groen en een vijver. Hierdoor ervaart u niet alleen veel privacy en rust rondom de woning, maar woont u tegelijkertijd op een praktische locatie met uitstekende verbindingen naar het centrum en de omliggende plaatsen.

Bouwjaar: 1986 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 230 m² Woonoppervlakte: 131 m² Overig inpandig: 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Inhoud circa: 560 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

Indeling:

Begane grond: Entree met overkapping. Hal met meterkast, toiletruimte (wandcloset, hoekfontein) en trapopgang. Ruime, L-vormige woonkamer, (8,89 x 5,00/2,89m), voorzien van parketvloer en fraaie gashaard. Halfopen keuken (circa 2,43 x 1,75m) met nette L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde koelkast, combioven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken (circa 2,7 0x 1,75m) met aansluiting/afvoer wasmachine en toegang tot de garage. Garage (circa 6,42 x 3,38/3,07m) met dubbele openslaande deuren naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin, zeer ruime (berg)vliering en wateraanvoer. De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten (middag- en avondzon) heeft een fraaie overkapt terras (met grote lichtkoepel) aan de woonkamer met een brede pui met dubbele openslaande deuren.

Eerste verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 4,72 x 3,25m). Tweede slaapkamer aan de voorzijde (circa 4,02 x 2,16 m) met zowel in de voor- als zijgevel een raam. De derde slaapkamer (circa 4,08 x 2,87m) ligt aan de achterzijde en beschikt over een ruime vaste kastenwand met schuifdeuren. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer (circa 2,79 x 2,47m) met douchecabine, ligbad wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping: Overloop bereikbaar via vaste trap. Ruime hobbykamer/ 4e slaapkamer, voorzien van Velux dakraam aan de achterzijde. Berg-/stookruimte met c.v.-combiketel.

Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van zowel dakisolatie als spouwisolatie. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, eigendom. De cv-ketel (2019) is eigendom.

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.