Klein-Molenbeek 5-a 4625AZ Bergen Op Zoom

Omringd door groen, in een autoluwe omgeving, treft u deze bijzondere woonlocatie genaamd Klein-Molenbeek 5a te Bergen op Zoom. Het woonhuis is gesitueerd op een perceel eigen grond van maar liefst 1.209 m² en biedt een unieke privacy rondom alsmede vele mogelijkheden voor een brede doelgroep.

Het woonhuis is gebouwd in de smaakvolle jaren ’30 en is in een later stadium, in diverse stappen, tot het hedendaagse niveau gebracht. In totaal treft u 192 m² aan woonoppervlakte en dus voldoende ruimte voor uzelf, een compleet gezin, werk aan huis, etc. Goed te vermelden is dat het object aan onderhoud onderhevig is en dat hiervoor een bouwkundig rapport is opgesteld door een onafhankelijk bureau. Uiteraard is het rapport inzichtelijk voor serieus geïnteresseerden via Move.nl.

Verder treft u vooral veel ruimte! Denk hierbij aan een L-vormige woonkamer, een gesloten keuken met een dubbele bijkeuken aan de achterzijde en een kantoor-/slaapkamer aan de voorzijde. Indien gewenst is ook een levensloopbestendige indeling denkbaar met een slaapkamer en een nog te realiseren badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich momenteel 3 ruime slaapkamers met eventueel de mogelijkheid voor een 4e. Extra opslag vindt plaats op de 2e verdieping welke via een vlizotrap bereikbaar is.

De tuin rondom is aangelegd als fraaie siertuin met diverse grindborders, vele groene hagen ten behoeve van een zee aan privacy, 2 opritten, diverse terrassen en gewoonweg een hele fijne woonomgeving zoals de verkopers het altijd hebben kunnen beamen.

Ziet u mogelijkheden? We laten u deze woning graag zien tijdens uw privé rondleiding ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 7 groepen, kookgroep, kabelvoorbereiding t.b.v. een autolader richting oprit voorzijde;

betegeld toilet met fonteintje (reservoir nazien);

lichte woonkamer (ca. 43 m²), voorzien van airconditioning, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

kantoorruimte links voor (ca. 14 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

dichte keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -vaatwasser, -afzuigkap, opstelplaats t.b.v. koeler, bargedeelte en een schrobputje, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken met een aanrechtblok voorzien van spoelbak, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, 2x deur naar tuin/terras;

2e bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, 2x deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met gipsplaten;

hoofdslaapkamer rechts achter (ca. 23 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter, voorzien van een inbouwkast en extra geluidsisolatie t.b.v. voormalige hobbyruimte (bioscoop), wandafwerking gipsplaten, hardhoutenvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor, voorzien van een wastafelmeubel en een dakkapel, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer met een dakkapel, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, bidet en een dubbele wastafel, plafond afgewerkt met gipsplaten voorzien van inbouwspots;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder in 2 delen met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, houten draagvloer in het zicht, schuine dakvlakken in het zicht.

Bijgebouwen:
Vrijstaande garage met beregeningsinstallatie (kraanwater), een sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar de tuin.

Tuin:
Aangelegde tuin rondom de woning, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van diverse grevelpaden, vijverpartij, borders, bosschages, achteruitgang, een voorraad vat t.b.v. beregening, omheind d.m.v. een haag en metselwerk;

voortuin vv. grindpad, borders en parking voor ca. 1 auto, 2e parking aan achterzijde perceel voor de garage.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, deels in spouw en deels vv. voorzetwanden (Gibo), opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kozijnen uitgevoerd in hout, kozijnen 1e verdieping uitgevoerd in kunststof.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, constructie nazien, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van isolerende beglazing en vloerisolatie ter plaatse van de 1e en 2e verdiepingsvloer (glaswol). De slaapkamer links achter is aanvullend vv. diverse geluidsisolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Quinta CW5, bouwjaar 2006), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De woonkamer, het toilet en een deel van de hal/entree zijn tevens voorzien van vloerverwarming.