Hof van Wana 9 4611ET Bergen Op Zoom

In de geliefde nieuwbouwwijk ‘de Nieuwe Kaai’, treft u deze ruime uitgebouwde en sfeervolle tussenwoning. Op loopafstand van het stadscentrum en nabij alle voorzieningen de ideale locatie. De woning is in topconditie, beschikt over een energielabel A++ en de bouwgarantie loopt nog tot en met 2027!

Voorafgaand de bouw van de woning is er gekozen om de woning tijdens de bouw met 2.40 m aan te bouwen aan de achterzijde waardoor een riante keuken kon worden geplaatst en de woning ook nog eens over een ruime én lichte woonkamer beschikt. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Een fijn detail is de vloerverwarming (hoofdverwarming) op de begane grond wat natuurlijk erg aangenaam is.

Op de verdieping treft u een 3-tal ruime slaapkamers, welke allen keurig zijn afgewerkt. Aan de voorzijde is de badkamer gelegen welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel én 2e toilet. Middels de vaste trap treft u de 2e verdieping alwaar zich een zee aan ruimte bevindt ten behoeve van opslagruimte, hobby- of werkruimte en uiteraard de mogelijkheid tot het creëren van een 4e ruime slaapkamer.

Voorkeur voor een zonnige tuin? Dan bent u aan Hof van Wana 9 aan het juiste adres! Met een tuin op het Zuidwesten geniet u het gehele jaar van de zon in de moderne, sfeervolle en recent (2023) aangelegde tuin. Uiteraard is de tuin voorzien van een berging en achterom.

Heeft u al kriebels? Dan zien we u graag ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 9 groepen, een extra groep t.b.v. de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

luxe betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken) met een trapkast en tuindeuren aan de achterzijde naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60 x 60), plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een RVS plaat aan de achterkant, een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, Boretti gasfornuis vv. oven, opstelplaats RVS koeler, inbouw vaatwasser, kokend waterkraan en een Boretti afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer (60 x 60), plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 11,5 m²), wandafwerking vlak Renovlies behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 10,5 m²), wandafwerking vlak Renovlies behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 7 m²), (optioneel met) schuifkastenwand, wandafwerking vlak Renovlies behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

luxe betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en extra lussen met thermosstaat t.b.v. vloerverwarming;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open 2e verdieping met een dakkapel en mogelijkheden voor 1 of 2 extra slaapkamers, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, bergkasten onder het schuine dakvlak, schuine dakvlakken gesausd;

Afgesloten CV-/waskast met opstelplaats HR-combiketel, MV-box en wasmachine-/drogeraansluiting.

Bijgebouwen:
Berging;

Tuin:
Aangelegde tuin (2023), zonnig gelegen op het Zuidwesten, betegeld terras aan de voor- en achterzijde, een kunstgazon voorzien van staptegels en afgescheiden van de terrassen met borders bekleed met cortenstaal en voorzien van een bankje, ook aanwezig zijn een pergola vv. zonnedoek, (optioneel) zonnescherm, omheining d.m.v. houten schuttingen en voorzien van een achterom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen en deels beton, begane grondvloer betonvloer, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend zijn een 9- tal zonnepanelen aanwezig welke in 2023 zijn geplaatst.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2017), is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.