Atalanta 44 5711NH Someren

Wijnen Vastgoed presenteert u deze moderne en uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning gelegen in de gewilde woonomgeving Waterdael III te Someren. Een keurig afgewerkte woning met maar liefst 5 slaapkamers(!) en een verwarmde en geïsoleerde praktijkruimte in de voormalige garage; perfect voor een salon- en kantoor aan huis.

Begane grond:

Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en garderobehoek. Aparte leefkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met schiereiland en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken is verder ingericht met een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Er is ruimte aanwezig voor een eettafel en de erker aan de voorzijde van de woning zorgt voor meer ruimte en lichtinval in de keuken.

Moderne woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, fraaie stucwerkwanden- en plafonds. Ook in de woonkamer is een erker aangebouwd aan de zijkant van de woning. Een fraai afgewerkte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer ingericht met ligbad, doucheruimte, wandmeubel met wastafel en hangend toilet. 2 kinderkamers en een ruime ouderslaapkamer met praktische en ruime inloopkast. Via de vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

2e verdieping:

Zowel op de voor- als op de achterkant van de woning is een grote dakkapel geplaatst waardoor er 2 extra slaapkamers en een wasruimte zijn gerealiseerd. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Aparte praktische wasruimte met CV-opstelling (intergas 2011) en witgoedaansluitingen. Vanuit de voorzolder is via een vlizoptrap de bergzolder te bereiken; een ideale opslagruimte!

Praktijkruimte:

De voormalige garage is nu ingericht als kapsalon. De ruimte is keurig afgewerkt en geheel geïsoleerd en verwarmd. Ook perfect te gebruiken voor b.v. een kantoor aan huis. Aan de achterzijde van de voormalige garage is een buitenberging gerealiseerd ; ideaal voor de fietsen en tuingereedschap.

Buiten:

De achtertuin is ingericht met gazon, bestrating en borders met diverse beplantingen. Achterom via de zijkant van de woning. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De gebruikte tegels in de bestrating zijn dezelfde als in de woonkamer.

Algemene zaken:

• Een verrassend ruime woning met 5(!) slaapkamers.
• Grote dakkapel op de voor- en achterzijde van de kap.
• De 17 zonnepanelen leveren ca. 6600 kwh op.
• Goed geïsoleerde woning met overal HR++ beglazing.
• Achterom aanwezig via de zijkant van de woning.
• Er zijn mogelijkheden om een directe doorgang te maken vanuit de woonkamer naar de praktijkruimte. In de beide ruimtes is dezelfde tegelvloer gebruikt.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

Bouwtechnische gegevens:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2011) De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Er zijn 17 zonnepanelen aanwezig en de begane grond is voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken, hal en toilet)