Novaliastraat 6 5712CR Someren

Wijnen Vastgoed presenteert u deze leuke hoekwoning op een ruim perceel van 349 m² in Someren Eind. Een keurig netjes onderhouden woning met vrijstaande garage met oprit op de achterzijde van het perceel. Een perfecte starterswoning!

Begane grond:

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast (2 groepen), toiletruimte met staand toilet, trappenkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer te bereiken. Sfeervolle woonkamer met zit- en eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. Open verbinding vanuit de woonkamer naar de keuken met keukeninrichting in een lengteopstelling voorzien van een spoelbak. Achterdeur naar de tuin.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de gerenoveerde badkamer (2012) ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en wandmeubel met wastafel. De slaapkamers zijn afgewerkt met deels vloerbedekking en deels planken vloeren, behangen wanden en een schroten plafond. Vanuit de overloop via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is geschikt om te gebruiken als bergruimte. Er is een klein dakraam aanwezig. CV-opstelling en aansluiting voor de witgoedaansluitingen.

Buiten:

De tuin is gelegen aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning. Dankzij de hoekligging is er een ruime tuin aanwezig en ligging er mogelijkheden voor het uitbouwen van de woning. Er is een buitenberging aanwezig en een vrijstaande garageruimte met oprit op de achterzijde van het perceel. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Algemene zaken :

• Er zijn uitbreidingsmogelijkheden aan de zijkant van de woning. Voor exacte informatie neem contact op met de gemeente Someren.
• Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
• Ruime vrijstaande garage met oprit.
• De woning is in de loop der jaren voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de voor- en achterdeur.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed

Bouwtechnische gegevens:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen . De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de voordeur. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2014). De spouwmuur is in 2020 na-geïsoleerd met eps-korrels. Het dak is niet geïsoleerd. De vloeren zijn vermoedelijk ook niet geïsoleerd.