Gelegen in Tilburg ligt dit bijzondere 3-kamer appartement in de Enschotsestraat 319.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 103 m2, is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A.

Stijlvol wonen in Tilburg. Dat kan goed in deze buurt. Enschotsestraat 319 is gelegen in de buurt Loven Noord. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Tilburg en loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Omschrijving
Maisonnette gelegen in hartje centrum op de begane grond en eerste verdieping van het appartementencomplex “Ensburg”. De woning beschikt over 3 kamers waarvan twee slaapkamers en heeft een eigen entree.
Het appartement is uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis.
Ook beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een berging met elektriciteit in het souterrain.

Het pand aan de Enschotsestraat ligt bij het NS-plein, op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station van Tilburg en de vernieuwde "Spoorzone". Hier heeft u directe toegang tot alle essentiële voorzieningen. Ondanks de levendigheid van het centrum wordt het appartement als oase van rust ervaren. Bovendien zijn de snelwegen naar Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen Ringbanen.

"De Spoorzone" wordt steeds populairder, met zijn overdekte markt in de Wagenmakerij, gastronomische hoogtepunten bij de Houtloods, de indrukwekkende LocHal met bibliotheek, en bruisende avonden in Theater de Boemel. De historische gebouwen lenen zich uitstekend voor diverse evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten, die frequent worden georganiseerd. Of het nu gaat om een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond vol humor met Comedyzone in Club Smederij, of verrassende optredens en feesten in de Hall of Fame of Club Smederij.

Entree:
Het appartement beschikt over een eigen entree aan de Enschotsestraat. In de hal bij binnenkomst vindt u de meterkast.

Woonkamer & keuken:
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Cine Wall. De woonkamer kan ook uitstekend als bijvoorbeeld kantoor of praktijk gebruikt worden. Via een trapje heeft u toegang tot de keuken. Bij de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel. Het keukenblok in L-vormige opstelling is voorzien van een RVS spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, nieuwe Bosch vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot een privé terrasje dat aan het besloten achter terrein ligt.
Toiletruimte en inpandige berging:
De toiletruimte is nieuw gerenoveerd in oktober 2023 en betegeld en voorzien van een hangend toilet met bidet functie en een fonteintje. In de inpandige berging vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Intergas hr 36/30, 9/2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

Slaapkamers, balkon & badkamer:
Zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement vindt u een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m²) geeft via een deur toegang tot het balkon (ca. 9 m²). De andere slaapkamer (ca. 19 m²) heeft een Frans balkon. De badkamer is in november 2023volledig gerenoveerd betegeld en voorzien van een inloopdouche, luxe was meubel met licht en stopcontacten, ligbad en een hangend toilet met bidet functie.
Souterrain:
Onder het complex vindt u het souterrain. Hier bevinden zich de parkeerkelder, de bergingen en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Het souterrain is met de auto bereikbaar vanaf de Enschotsestraat. Het appartement heeft hier zowel de beschikking over een parkeerplaats als over een berging (beide privé).
Mogelijkheid tot aanschaf van een extra parkeervergunning voor het appartement.

Algemeen:
- 2021volledig gerenoveerd met PVC laminaat in heel de maisonnette;
- luxe Cinewall met openhard effect en grote smart TV;
- nieuwe ketel 9/2023;
- nieuw gasten toilet 10/23;
- nieuwe badkamer 10/23;
- mogelijkheid om gemeubileerd te kopen (+3000€);
– zeer centrale ligging in hartje centrum;
– uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis;
– gelegen op het de begane grond met eigen entree;
– voorzien van twee slaapkamers;
– groot overdekt balkon van ca. 9 m²;
– eigen parkeerplaats en berging in het souterrain;
– volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
– maandelijkse kosten VVE: circa € 188,88 maand;