St Lambertusstraat 23 5615PG Eindhoven

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 tussenwoning met energielabel A welke recent volledig is gerenoveerd, gemoderniseerd en gedeeltelijk na geïsoleerd. De woning beschikt over een moderne open woonkeuken met kookeiland, sfeervolle living, moderne en ruime badkamer en sanitair, 2 ruime slaapkamers en is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie nabij het centrum van Eindhoven en alle denkbare voorzieningen.

Ligging:
Deze fraaie woning is gelegen aan de de Sint Lambertusstraat in Eindhoven. Een fantastische en rustige ligging aan de rand van het centrum. Zo zijn de winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden maar een paar minuten lopen. De Vergeten Tuin; een bijzonder stukje stadsnatuur, ligt om de hoek en is een bezoek meer dan waard. Aan de Hoogstraat vind je vele restaurants en andere horecagelegenheden, een Albert Heijn en leuke lokale winkels.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
De hal biedt toegang naar de toiletruimte, woonkamer, keuken, kelder en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een authentieke terrazzovloer en verder voorzien van stucwerk wand/plafond afwerking.

Toilet
Moderne en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Kelder:
Diepe kelder voor extra opbergruimte.

Woonkamer
Sfeervolle living met karakteristiek ensuite deuren naar de eetkamer en grote raampartijen aan de voorzijde met glas in lood; de woonkamer is verder afgewerkt met een fraaie pvc-visgraat vloer, stucwerk wand en plafondafwerking. De woonkamer is verder voorzien van elektrische vloerverwarming en airconditioning.

Keuken
Open keuken voorzien van een kookeiland met composiet blad; verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, koel-vries combinatie en combi-oven. Via de keuken is er tevens toegang naar de tuin, welke gelegen is op het noordoosten.

Tuin:
De tuin is voorzien van een kleine houten overkapping aan de achterzijde met een afsluitbare achterom, verder dient de tuin opnieuw aangelegd te worden.

1E VERDIEPING:

Via overloop (welke is voorzien van airconditioning) toegang naar:

Slaapkamers
Twee slaapkamers, beide slaapkamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking

Badkamer
Luxe, volledig betegelde badkamer voorzien van een vrijstaand bad, ruime dubbele inloopdouche, groot dubbel badmeubel met waskom.

Toilet
Separaat toilet op de 1e verdieping welke volledig is betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje

Zolder
De bergzolder is te bereiken middels een luik (dit betreft overige inpandige ruimte en is dus niet meegenomen als woonoppervlakte)

ALGEMEEN:

• Authentieke elementen, zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds, paneeldeuren en terrazzovloer aanwezig.

• De woning is volledig gemoderniseerd naar de wensen van nu, is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, alsook gedeeltelijk van isolerende beglazing (HR++)

• De woning beschikt over energielabel A

• Deze fraaie, gunstig gelegen woning is instapklaar te betrekken; wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.