Don Boscoplantsoen 5 4874NW Etten-Leur

** BEZICHTIGEN IS NIET MEER MOGELIJK, HET OPEN HUIS HEEFT PLAATSGEVONDEN ** Deze mooi gelegen eengezinswoning wordt verkocht door middel van LOTING. Bestaande huurders van de corporatie (Alwel) krijgen hierbij (onder voorwaarden) voorrang. Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door! Deze leuke woning wordt verkocht met KoopGarant. KoopGarant maakt het o.a. mogelijk om de woning met korting aan te kopen. Zie voor meer informatie, de uitleg onderaan de omschrijving. Mee-loten is alleen mogelijk, als je bij het OPEN HUIS aanwezig bent geweest op dinsdag 30 april 2024 om 16.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment te bezichtigen. Je ontvangt na het bezichtigen bij het open huis een link om je definitief te kunnen inschrijven. De uitslag wordt per e-mail bekend gemaakt, houd jouw mailbox hierom goed in de gaten. Indien je de woning krijgt toegewezen, zullen wij de woning nogmaals met je bezichtigen. Lees voor meer informatie o.a. de tekst onder "overige bijzonderheden" goed door. INFORMATIE WONING: =================== Je bent natuurlijk opzoek naar een mooie woning. Maar wil je net wat extra’s: een mooie woning op een mooie locatie? Twijfel dan niet en kom naar het open huis! Deze moderne eengezinswoning beschikt over een A+ label en is aan de voorzijde aan een groenstrook gelegen met kinderspeeltuin en aan de achterzijde grenst de tuin niet direct aan andere woningen, hierdoor beschikt de woning zowel aan de voor- als achterzijde over een vrij uitzicht. Verder beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, open keuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolder (bereikbaar via vaste trap). De tuin met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft toegang tot de berging. Verder is deze woning gelegen nabij een basisschool, sportvelden, het centrum, theater, bioscoop, horeca en het zwembad. Indeling: Hal/entree met meterkast (automatische groepen), bergkast, ruim toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast en geeft via een loopdeur toegang tot de tuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een hoekinrichting met een Belgisch hardstenen werkblad (gezoet), vaatwasser, kooktoestel (Smeg) met 6 gaskookpitten en dubbele oven, afzuigkap en een Amerikaanse koelkast. De geheel omsloten tuin (noordwesten) met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, grind en geeft toegang tot de berging. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en de vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer met raam is ingericht met een wastafelmeubel met wastafel uitgevoerd in Belgisch hardsteen, (2e) toilet en inloopdouche. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Ruime zolderverdieping met 2 kunststof dakramen, opstelling cv-ketel (2013) en WTW-installatie. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger. Overige bijzonderheden: - Deze woning wordt verkocht met KoopGarant. KoopGarant maakt het o.a. mogelijk om de woning met korting aan te kopen. Zie voor meer informatie m.b.t. KoopGarant, de KoopGarant-brochure en/of de website van OpMaat. - De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt: € 410.000,- De woning wordt met KoopGarant met 25% korting verkocht voor € 307.500,- - De prijs is niet onderhandelbaar. Het is niet mogelijk om meer- of minder te bieden. - Energielabel A+ - De woning is voorzien van vloerverwarming - De begane grond is voorzien van een mooie eikenhoutenvloer (geolied) - De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer - Onderhoudsvriendelijke aluminium raamkozijnen - Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na een bezichtiging tijdens het open huis op dinsdag 30 april 2024 om 16.00 uur; - De eigendomsoverdracht vindt plaats bij E&L Notarissen te Etten-Leur; - Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 75.000,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst; - Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen; - Alle genoemde maten (bv. m2 en m3) zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend; - De verkoopvoorwaarden van de corporatie (Alwel) zijn van toepassing. - Een dakraam op de zolder heeft een scheur - Bij weersverandering bolt de afwerkplaat van de voordeur op. Spelregels voorrang voor huurders van Alwel (hier wordt in geen geval vanaf geweken): 1. Momenteel woon je in een huurwoning van de corporatie (Alwel); 2. Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak, of een andere bijzondere woonvorm; 3. Je gaat de woning zelf bewonen. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via “Klik voor Wonen"); 4. De woning kan niet gekocht worden als er vermoeden van onderhuur of overlast klachten zijn. Dit ter beoordeling van de corporatie; 5. De corporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Indien er bij de loting geen huurder van de corporatie deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn, komen ook andere kandidaten in aanmerking voor de woning; 6. Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie; 7. Na overeenstemming zal de corporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper; 8. De corporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit is ter beoordeling van de corporatie. KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat je de woning weer verkoopt, ben je o.a. verplicht de woning terug te verkopen aan de corporatie. Andersom is de corporatie ook altijd verplicht de woning van je terug te kopen, binnen drie maanden nadat je bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel. De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die je zelf hebt aangebracht aan de woning is volledig voor jouzelf. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij jou als koper. Wel heb je de volledige beschikking over de woning. Je kan dus veranderingen aan de woning toepassen. Zorg wel altijd dat je de gewenste verandering bouwkundig laat toetsen. Tevens adviseren wij je om te onderzoeken of de gewenste veranderingen vergunning plichtig (bij de gemeente) zijn.