Cimbaalhof 67 4876BL Etten-leur

Ruime en lichte woning met tuinberging gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het centrum.
Deze woning heeft een speelse Z-woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4),een heerlijke tuin gelegen op het westen met berging.

Snel bezichtigen? Dat kan! Ook op zaterdag en zondag!
Je kunt deze woning direct bezichtigen zonder dat onze makelaar daarbij aanwezig is.

Plan je bezichtiging op de website van de woning (link in brochure) en krijg toegang tot de woning op een dag en tijd die jou het beste past.

Liever persoonlijk contact voor het inplannen van een bezichtiging? Dat kan zeker ook, bel dan met de verkopende makelaar of klik op de button: "plan een bezichtiging".

Wij zijn erg enthousiast over deze woning! De ligging is ook ideaal. Rustig en toch op loopafstand van het centrum. Kom dit huis zeker met eigen ogen bewonderen.

Energiescan:
Er is een energiescan van deze woning aanwezig.
De energiescan van deze woning geeft aan welke maatregelen voor de hand liggen om uit te voeren om de energieprestatie van de woning te verbeteren. Het rapport is te downloaden via de eigen website van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast en toilet. Het toilet is licht betegeld en uitgevoerd met een wasbakje. De woonkamer heeft een oppervlak van circa 33m² en veel licht door de grote raampartijen. Naast de trap is een provisiekast.
De keuken is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. De keuken is ingericht met een net keukenblok bestaande uit lichte kastjes met daarop een kunststof blad.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, de kamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 11 m², de kamers aan de achterzijde hebben een oppervlak van 9 en 14 m². De badkamer is licht betegeld en uitgevoerd met douche, toilet en wastafel en witgoedaansluiting.

Tweede verdieping:
De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier vind je een grote open zolderruimte, een 4e slaapkamer is hier heel goed mogelijk.
Verder op deze verdieping de opstelplaats van de Intergas HR-ketel (bouwjaar 2022).

Buiten:
Heerlijk ruime en zonnige achtertuin met daaraan de berging van 8 m².
Er is voldoende parkeerruimte in de directe omgeving (vergunninghouders, 1e auto gratis, 2e auto € 25,- per jaar).

Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen, te recreëren en varend de Biesbosch verkennen.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.

Bijzonderheden:
- School en het gezellige winkelcentrum op een paar minuten wandelen of fietsen.
- Ruim huis
- Snelle oplevering mogelijk
- Projectnotaris Van Buttingha Wichers Netwerknotarissen

Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden worden aan de koopovereenkomst toegevoegd.
Deze voorwaarden zijn te downloaden op de eigen site van deze woning (download de brochure met de link naar de website).

De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., hetgeen blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.