Jacob van Campenstraat 16 5041GX Tilburg

Kijkdag 9 en 10 mei a.s. Inschrijven via: https://jacobvancampenstraat16.youcanbook.me

Gelegen aan een groen speelparkje met brede trottoirs, gezellige voortuinen en een vrij uitzicht, straalt deze jaren 30 woning aan de Jacob van Campenstraat een perfecte mix van gezelligheid en stadsleven uit. Deze rustige straat, omringd door charmante woningen, groene zones en leuke buren, waarbij het touwtje nog uit de deur kan hangen, biedt het comfort van een buurt waar buren elkaar nog kennen en het prettig wonen is. De afgelopen jaren hebben bovendien veel jonge stellen en gezinnen hun weg naar deze straat gevonden, wat zorgt voor een levendige en betrokken woonomgeving. Tegelijkertijd ligt het station en centrum van Tilburg (+- 5 minuten fietsen) op korte afstand. Ook het fijne Spoorpark ligt op 5 minuten lopen erg dichtbij. Scholen, speelplaatsen en een grote supermarkt zijn zeer dichtbij en eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen die de balans tussen levendigheid en rust zoeken. De Jacob van Campenstraat voelt als een (rustgevende en toch levendige plek) oase van geborgenheid, midden in de dynamiek van de stad.

Sfeervol wonen met comfort, licht, ruimte en karakter Deze, in 2013, gerenoveerde tussenwoning ervaar je meteen het gevoel van comfort, moderniteit en warmte (inclusief gezellige houtkachel). Door de jaren heen zijn er verschillende ruimtes gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd (met volledig vernieuwde meterkast, elektra en loodgieterswerk) maar is het karakter van de woning behouden gebleven. De moderne, frisse keuken (2020) heeft een aanbouw gekregen (2020) met openslaande tuindeuren met glas in lood, die de groene achtertuin met het huis verbindt. De moderne lichtstraat die voor extra lichtinval in de woonkamer en de keuken zorgt maakt de woning extra licht.

Dankzij de vloerisolatie, volledig dubbel glas en een goed geïsoleerd hoofddak, woon je hier comfortabel én energiezuinig. De woning biedt lage energielasten (energielabel B), een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen en is bovendien voorzien van 3 fase elektra, wat zorgt dat de woning klaar is voor eventuele modernisering op het gebied van de energievoorziening. De ketel (Remeha Avanta 35c uit 2013) is jaarlijks onderhouden en nog in uitstekende staat.

Met de ruime woonkamer met een warme eikenhouten vloer, glas in lood, een fijne lichtinval en vrij uitzicht aan de voorzijde biedt deze woning sfeer en comfort. Met de 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de ruime, lichte, open zolder biedt het huis volop ruimte voor een gezin. De zolder is ideaal te gebruiken als thuiskantoor en/of creatieve hobby. Instapklaar wonen zonder verbouwstress.

Een keuken om in te leven De keuken uit 2020 is een moderne blikvanger, met groot fornuis en oven, afzuiging en vaatwasser (2025). Hier bereid je moeiteloos heerlijke maaltijden, terwijl de garantie nog jaren geldig is. Het platte dak van de aanbouw in de keuken is in 2020 volledig vernieuwd en geïsoleerd naar nieuwbouwwaarden (17 cm dikke PIR-isolatie), wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort en energie-efficiëntie.

Badkamer eerste verdieping De badkamer is in 2013 naar de eerste verdieping verplaatst en van alle gemakken voorzien. Regen- en handdouche, toilet en wasmeubel met 2 kranen.

Zolder met mogelijkheden De zolder geeft een ruimtelijk gevoel en heeft veel lichtinval dankzij de grote kunststof dakkapel (2015) over de gehele breedte aan de achterzijde van het huis en een groot dakraam aan de voorzijde van de woning. Bij uitstek een fijne werkplek voor thuiswerken en/of veel mogelijkheden tot opslagruimte. Op de zolder bevindt zich de ketel en is er een aansluitpunt voor de wasmachine.

Buiten genieten De groene sfeervolle achtertuin met fruitbomen, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van gezellige zomeravonden. De schuur (gebouwd in 2022) met elektra biedt extra opslag en praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen of een hobby. De eigen achterom is via de schuurdeur aan de achterzijde. Hiermee bereik je het gangpad aan de achterkant van de woning, die wordt gedeeld met de aangrenzende buren. Vanuit hier beschikt iedere woning over een eigen afsluitbare poort naar de tuin. Ideaal voor het gemakkelijk stallen van fietsen.

Pluspunten van deze woning *Leuke betrokken buren *Sfeervolle jaren 30-woning (1934) *Woonoppervlak: 118 m² *4 slaapkamers *CV-ketel sinds 2013 jaarlijks onderhouden *Energielabel B geldig tot en met 09-02-2036 *Fijn wonen in het centrum van Tilburg *NEN 2580 meetrapport*

Bezichtiging en contact Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013-3031154 Mail: [email protected]

*De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt onder andere een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet heeft toegepast.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Makelaar1 en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.