President Steijnstraat 48 5021TP Tilburg

PRESIDENT STEIJNSTRAAT 48 - TILBURG

Starters, jonge gezinnen of alleenstaanden opgelet! Hier woon je op loop- en fietsafstand van het centrum van Tilburg. In de geliefde wijk Oerle bieden wij deze gemoderniseerde tussenwoning aan met drie slaapkamers, een ruime leefzolder, zonnige tuin op het zuiden en een dakterras.

Ligging

De President Steijnstraat 48 ligt in de levendige wijk Oerle. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook is het stadscentrum van Tilburg binnen 5 fietsminuten bereikbaar en zit je dichtbij de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Woning

Deze instapklare woning van circa 100 m2 beschikt over drie slaapkamers, een ruime leefzolder, dakterras, zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande stenen berging met veranda. Dankzij de vele raampartijen, de lichtkoepel en openslaande tuindeuren is het een lichte woning met een prettige leefruimte. De woning is recent volledig gemoderniseerd en netjes afgewerkt.

Begane grond

Entree Via de voordeur is de hal bereikbaar. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer De nette en sfeervolle woonkamer is uitgevoerd als doorzonkamer en beschikt over een uitbouw aan de achterzijde. Deze lichte ruimte is netjes afgewerkt met o.a. een lichteiken laminaatvloer die doorloopt naar de keuken. Door de rechthoekige indeling biedt de ruimte diverse mogelijkheden voor een zit- en eetgedeelte.

Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Een lichtkoepel zorgt daar voor veel extra daglicht. Hier is ruimte voor een gezellige bartafel, waar je in de ochtend rustig kunt opstarten met een heerlijk kopje koffie of in de avond een snelle hap nuttigt. In de zomer zet je de openslaande tuindeuren open, waar de rozenpergola je tegemoet komt en je zo een fijn binnen/buiten gevoel krijgt.

De keuken uit 2019 is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder:

· Inductie kookplaat; · Afzuigkap; · Heteluchtoven; · Vaatwasser.

Daarnaast is er ruimte aanwezig voor een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het bergen van voorraad en andere spullen. In deze trapkast bevindt zich tevens de meterkast.

Bijkeuken en toiletruimte Aansluitend aan de keuken ligt de recent gemoderniseerde bijkeuken uit 2025 met toiletruimte. Deze praktische ruimte biedt volop gebruiksgemak dankzij de nette tegelvloer, een handige bergkast met daarin de cv-installatie, aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bovenkasten voor aanvullende bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping Zowel op deze als op de tweede verdieping ligt een doorlopende lichteiken laminaatvloer die perfect aansluit op de vloer van beneden. De overloop geeft toegang tot twee ruime, lichte slaapkamers, de badkamer en het zonnige dakterras. Het op het zuiden gelegen dakterras is een heerlijke plek waar u het hele jaar door vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Badkamer De stijlvolle badkamer uit 2020 is voorzien van een Inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Hier kun je in alle rust jezelf klaarmaken voor de dag.

Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een riante derde slaapkamer. De ruimte beschikt over een dakkapel, een dakraam en airconditioning. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte aanwezig.

Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een fijne mix van groen en bestrating. Dit zorgt voor een sfeervolle tuin met volop ruimte om meerdere zit- en eethoeken te realiseren. Achterin bevindt zich een knusse en gezellige veranda, aangrenzend aan de stenen berging.

Berging De vrijstaande stenen berging heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van elektra, welke opnieuw is aangelegd in 2025. De ruimte is geschikt voor opslag, hobbydoeleinden of het stallen van fietsen. Daarnaast geeft de berging toegang tot een achterom.

Kenmerken

· Bouwjaar: 1929; · Woonoppervlakte: circa 100 m²; · Perceeloppervlakte: 117 m²; · Inhoud: 354 m³; · Energielabel B (geldig tot en met 19-05-2036); · Goed onderhouden eengezinswoning; · Sfeervolle en lichte woonkamer; · Halfopen keuken met inbouwapparatuur; · Bijkeuken met toiletruimte; · Drie slaapkamers; · Badkamer met inloopdouche; · Zonnig dakterras op de eerste verdieping; · Ruime leefzolder met airconditioning op de tweede verdieping; · Charmante achtertuin op het zuiden met veranda; · Vrijstaande stenen berging van 12 m2 met elektra; · Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, het centrum van Tilburg en uitvalswegen.

Wil je deze sfeervolle en charmante jaren '30 woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195 Mail: [email protected]

Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders?

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.