Kapelweg 4 a 5411CA Zeeland

Op een fantastische plek dichtbij het centrum van Zeeland gelegen vrijstaande woning op een mooi perceel van 564 m² groot. Deze woning is ideaal voor zowel gezinnen als senioren, dichtbij de dorpsvoorzieningen en toch vrij gelegen. Vanuit hier wandelt u binnen 500 meter de bossen in terwijl het centrum van Zeeland ook binnen 500 meter bereikbaar is.

Kenmerken: Deze woning is in 1995 gebouwd met het uiterlijk van een woning maar in gebruik genomen als kantoor. Nadat het gebruik als kantoorpand gestaakt is, is recent een omgevingsvergunning verleend voor een bestemmingswijziging naar Wonen, wat ook beter past in de bestaande groene woonomgeving. De buitenzijde heeft al een fraai uiterlijk als woning, het geheel is degelijk gebouwd, ingedeeld als een woning en goed geïsoleerd vanaf de bouw. Het woonoppervlak is maar liefst 191 m² groot! In de basis staat er een prima ingedeelde vrijstaande woning. Een koper dient vooral rekening te houden met het omturnen van "kantoorafwerking" naar "wonen", passend bij uw eigen woonwensen.

Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 191 m². Overige inpandige ruimte 25 m² (=bergzolder 2e verdieping). Perceeloppervlakte 564 m². Energielabel B. Het geheel is voorzien van diverse airco-units welke verwerkt zijn in de plafonds en te bedienen met afstandsbediening. Ook is er een alarmsysteem aanwezig.

Indeling: Royale entree met meterkast, vaste bergkast en trapopgang met vide. Via deze entree is er toegang naar een flinke ruimte van 39 m² welke geschikt is als woonkamer. Aan de tuinzijde zijn 2 ruimtes (voormalige kantoorruimtes) van 12.4 en 25.3 m², ideaal voor bijvoorbeeld werk-/speel-/slaapkamer en woonkeuken. Vanuit de entree is er ook toegang tot een gang met daaraan 2 toiletruimtes met wastafel en een ruimte waar de huidige eenvoudige keuken is gesitueerd (deze ruimte zou ideaal zijn voor bijvoorbeeld het realiseren van een badkamer of bijkeuken op de begane grond). Op de 1e verdieping zijn via de overloop 3 grote slaapkamers, een aparte toiletruimte met fontein, een aparte berg-/cv-ruimte en een opslagruimte toegankelijk. De slaapkamers zijn maar liefst ca. 13.7 - 14.5 en 24 m² groot waarbij de grootste kamer eenvoudig te splitsen is voor het geval u een extra slaapkamer wenst. Ze zijn allemaal voorzien van grote dakramen en/of houten kozijnen met dubbele beglazing. In de cv-ruimte hangt de combiketel (Atag bj. 2023) en er is een uitstortgootsteen. De voormalige opslagruimte zou mogelijk een ideale ruimte zijn om een 2e badkamer te realiseren. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier treft u nog veel bergruimte.

Tuin: Aan de voorzijde is de tuin netjes aangeplant en er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd. De achtertuin is volledig verhard en omgeven door groen. Zowel links als rechtsom is de tuin eventueel achterom bereikbaar.

Overige voorwaarden: Aan de rechterzijde op het perceel rust een "erfdienstbaarheid van uitweg" (dit betreft de inrit tot aan de poort, zie kadastrale situatietekening). Deze uitweg mag nimmer geblokkeerd worden door geparkeerde auto's of andere obstakels. Het geheel wordt "as is, where is" verkocht, eigenaar/belegger heeft het pand zelf nimmer gebruikt of bewoond en geeft geen garantie op bouwonderdelen en/of installaties. U bent vrij om bij een bezichtiging eigen deskundigen mee te nemen.

Ligging: Op loopafstand bent u zo bij de supermarkt, de bakker, het dorpshuis met de sporthal, enkele restaurants of de bossen van de Maashorst. Centraal gelegen in de stedendriehoek Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Snelweg A50 en Uden Centrum bereikt u in ca. 10 minuten en verder kunt u genieten van al het natuurschoon wat De Maashorst te bieden heeft.