Colognekaai 20 4612RJ Bergen Op Zoom

Aan de Colognekaai 20 bieden wij deze stijlvolle eindwoning uit 2021 aan, gelegen in de woonwijk Schelde Vesting: het nieuwste stukje Bergse binnenstad. Een karakteristieke kadewoning met fraaie geveldetails, een charmant trapje naar de voordeur en een ligging aan het water. Hier komen uitstraling, duurzaamheid en wooncomfort perfect samen.

De woning is voorbereid op de toekomst en is volledig gasloos uitgevoerd. Met energielabel A+++, een warmtepomp, 15 zonnepanelen en vloerverwarming én -koeling biedt deze woning niet alleen een zeer energiezuinig karakter, maar ook optimaal wooncomfort.

Binnenshuis is direct zichtbaar dat de woning met veel oog voor detail is afgewerkt. De stijlvolle PVC-vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, de luxe keuken met Bora kookplaat, Quooker en complete inbouwapparatuur en de sfeervolle woonkamer met cinewall en elektrische haard zorgen voor een instapklaar geheel.

De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de doorgetrokken voorgevel voelt ook de tweede verdieping opvallend ruim aan. Deze multifunctionele verdieping biedt volop mogelijkheden en is ideaal als werk- of hobbyruimte, maar biedt ook de mogelijkheid voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers.

Ook buiten is het heerlijk genieten. De achtertuin vormt een fijne plek voor ontspannen momenten, lange zomeravonden en gezellige middagen met familie en vrienden. De ideale plek om na een drukke dag heerlijk tot rust te komen.

Schelde Vesting is een rustige en geliefde woonwijk met een ideale ligging. Het historische stadscentrum van Bergen op Zoom ligt op loopafstand; binnen een kwartiertje sta je op de gezellige Grote Markt en geniet je van de sfeervolle horeca maar ook winkelcentrum De Zeeland met haar uitgebreide voorzieningen ligt binnen handbereik.

Ben jij op zoek naar een jonge, duurzame en hoogwaardig afgewerkte woning op een unieke locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat Colognekaai 20 te bieden heeft!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking renovliesbehang, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 8 groepen, 1 kookgroep, 1 groep t.b.v. de zonnepannelen en 2 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 26 m² incl. eetkamer) voorzien van een cinewall met elektrische sierhaard, bergkast onder de trap, wandafwerking renovliesbehang, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een Quooker, wandafwerking renovliesbehang, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en koof voorzien van inbouwspots;

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3-tal slaapkamers (ca. 7, 10, 15 m²), wandafwerking renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, spiegel met verlichting, mechanische ventilatie.

2e verdieping: Open zolder met opstelplaats warmtepomp, WTW-unit en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking renovliesbehang en sauswerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk;

Bijgebouwen: Houten berging voorzien van elektra;

Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een vlonderterras, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan en een achteruitgang.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging: Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie (en energie): De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van luchtwarmtepomp (fabricaat Mitsubishi, bouwjaar 2022), deze is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling, die per ruimte afzonderlijk regelbaar zijn.

Diversen: Voor het onderhoud van het mandeling perceel aan de achterzijde van de woning is er een maandelijkse bijdrage aan de VvE van €6,= per maand.