Wezelstraat 18 5408XZ Volkel

Royale 3/1 kapwoning met carport, berging, aangebouwde woonkeuken, 5 slaapkamers, overkapping en tuin met berging gelegen aan een rustige straat in het dorp Volkel op loopafstand van het dorpspark, de basisschool en enkele winkels. Het centrum van Uden ligt op circa 3,5 kilometer afstand.

De woning is gebouwd in 1973 en is later aan de achterzijde flink uitgebouwd. Hierdoor is maar liefst 165 m² gebruiksoppervlakte wonen ontstaan en is de totale inhoud van de woning met berging circa 584 m³. Naast de woning is een carport aanwezig en achter de woning staat een vrijstaande houten tuinberging. Het perceel is 283 m² groot. De keuken is in 2022 geheel vernieuwd en in dat jaar zijn ook de zonnepanelen geplaatst. Het dak van de woning en de spouwmuren zijn geïsoleerd, verder zijn er hardhouten kozijnen aanwezig in de woning met grotendeels isolatieglas. Dit is extra isolerend glas in verband met de vliegbasis Volkel. In de woning is airco aanwezig en er ligt vloerverwarming in de woonkeuken en berging/bijkeuken. De woning beschikt over een energielabel B.

Indeling begane grond: Hal met garderoberuimte en meterkast. In de hal is ook de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is toegang tot een flinke woonkamer met sfeervolle gashaard en eikenhouten vloer. Er zijn grote ramen aanwezig gericht op de straatzijde en de tuin. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een eettafel en zithoek. Er is muurverwarming aanwezig in de woonkamer. Aansluitend is direct de riante woonkeuken met mooie tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Ook hier kan een grote eettafel geplaatst worden en zijn rondom ramen (met screens) gericht op de tuin. Een 'solatube' zorgt voor extra lichtinval. Er is in 2022 een luxe keukeninrichting geplaatst compleet voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, oven en een RVS spoelbak met Quooker. In de keuken hangt een airco om te koelen en/of verwarmen. De bijkeuken/berging heeft eenzelfde tegelvloer met vloerverwarming en hier zijn schuifkasten gemaakt voor opslag en het witgoed achter te plaatsen. Een buitendeur komt uit bij de carport en hierdoor is de woning ook 'achterom' toegankelijk. Bij de keuken is een klein portaal met keurige toiletruimte en een buitendeur naar de tuin.

Indeling verdiepingen: Op de 1e verdieping is een overloop met toegang tot 3 slaapkamers van circa 11 m², 9 m² en 10 m² en de badkamer. Deze badkamer dateert uit circa 2010 en is netjes afgewerkt met een ruime douche, wastafel met meubel en een wandcloset. Er is een raam op de badkamer aanwezig. Hierdoor kan extra geventileerd worden en is er daglichttoetreding op de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een airco. Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens 2 slaapkamers van circa 10 m² en 12 m², beide voorzien van daglicht en bergruimte onder de schuine dakvlakken. Op de overloop is daarnaast een afzonderlijke bergruimte met de opstelling van de Nefit combiketel.

Tuin: De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting, een gazon en een ruime overkapping direct aan de woning. Hier kan al heerlijk beschut buiten worden gezeten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Er is een poort in de achtertuin die toegang geeft tot een brandgang, zo is de tuin ook achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is een ruime carport aanwezig.

KORTOM; EEN ZEER RUIME EN PRAKTISCHE GEZINSWONING MET EEN MODERNE WOONKEUKEN, 5 SLAAPKAMERS, VEEL BERGRUIMTE EN EEN FIJNE TUIN MET OVERKAPPING!