Effenseweg 99 4838BA Breda

IDYLLISCH WONEN AAN DE RAND VAN HET MASTBOS: VRIJSTAANDE WONING MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN

Aan de rand van Breda, op een heerlijk plek in het buitengebied, ligt deze verrassend ruime woning met verschillende bijgebouwen, garages en 2 paardenstallen. Ook is het een optie het naastgelegen perceel erbij te kopen: inclusief tuinhuis met eigen nutsvoorzieningen.

De woning biedt volop mogelijkheden voor wie graag buiten woont, met ruimte voor hobby’s, werk aan huis of het houden van dieren. Ook mogelijkheden voor mantelzorg of B&B (i.o.m. gemeente Breda).

WONING De woning heeft veel potentie en is goed onderhouden. De buitenzijde behoeft wat aandacht. Entree met plavuizenvloer, dubbele deuren en toegang tot een tweede hal met toilet, kastenwand en een trap naar de bergzolder. Keuken (2024) is modern uitgevoerd en voorzien van koelkast, oven en inductiekookplaat. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met houtkachel, vaste kast en meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). De woonkamer heeft een plavuizenvloer, sfeervolle haard en karakteristiek balkenplafond.

Achter de woonkamer ligt het slaapgedeelte, met een tussenhal, apart toilet en een eenvoudige maar ruime badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Er zijn vier slaapkamers. Het slaapgedeelte heeft gestucte wanden en plafonds en vernieuwd schakelmateriaal.

De originele voordeur wordt niet meer gebruikt – de ruimte is nu ingericht als tuinkamer met hardhouten kozijnen, HR-glas, openslaande deuren en radiator.

GARAGES EN TECHNISCHE RUIMTE Vanuit de woning is de inpandige garage bereikbaar, met technische ruimte waar zich de pellet gestookte cv-installatie met buffervat voor warm water bevindt, plus aansluiting voor wasmachine, droger en een eenvoudig keukenblok. Boven de garage is een berging met vliering. Daarnaast is er nog een tweede berging met loopdeur en een derde garage met hefdeur.

BUITEN Rondom de woning ligt een verzorgd erf met carport voor drie auto’s, aangebouwde berging en diverse bijgebouwen en nog 1 garage met dubbele deur. Er is een glazen kas en 2 paardenstallen, met mogelijkheid meer stallen te realiseren in de aangrenzende schuren. Op het naastgelegen extra perceel staat een tuinhuis met eigen voorzieningen: een keukenblok, douche, toilet en slaapkamer. Ideaal als gastenverblijf of werkruimte.

De tuin rondom is ruim opgezet en biedt veel privacy en vrijheid. Een fijne plek voor buitenliefhebbers of gezinnen die graag de handen uit de mouwen steken.

Aan de linkerzijde van de oprijlaan ligt een extra perceel (1.910 m²) hierop staat ook het tuinhuis! Dit perceel is optioneel te koop.

BIJZONDERHEDEN - Vrij wonen aan de rand van zowel Breda als het Mastbos - Veel buitenruimte, privacy en mogelijkheden - Geschikt voor hobby’s, werk aan huis of het houden van dieren - Kunststof kozijnen met HR++ en in het woongedeelte triple glas - 14 zonnepanelen (2023) - Pellet gestookte cv-installatie met buffervat - Tweede perceel met tuinhuis en eigen voorzieningen - Direct bewoonbaar, met ruimte voor verdere aanpassingen naar eigen wens - Paardenstallen en volop bergruimte - Carport voor drie auto’s

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.