Frans Erensstraat 4 5044PM Tilburg

OPEN HUIS Zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur.

Ruime woning met 5 slaapkamers gelegen op een gunstige locatie in een groene omgeving nabij Winkelcentrum en het Wandelbos. De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen. Energielabel A.

Wij maken graag een afspraak met u om deze woning te komen bezichtigen. REAGEREN GRAAG VIA DE FUNDA WEBSITE.

Bouwjaar ca 1965, later geïsoleerd en gemoderniseerd Woonoppervlakte ca 112 m2. Perceel ca 122 m2. Inhoud ca 390 m3.

ALGEMEEN -Energielabel A. -Voorzien van hoogwaardige zonnesysteem, Enphase, 9 panelen. -Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. -Stadsverwarming, 157,= per maand en geiser voor warm water. -voorschot gas ca 27,=, voorschot elektra ca 43 per maand. -NEN 2580 meetrapport aanwezig. -Bouwtechnisch Inspectierapport aanwezig. -Gewenste oplevering maart 2027.

INDELING

ENTREE Entree met garderobe, doorgang naar de hal. Vanuit de hal toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Trapkast waarin een vernieuwde groepenkast, de gasmeter en de watermeter.

TOILET Nette betegelde toiletruime, fonteintje.

WOONKAMER, ca 27, 7 m2 Lichte woonkamer met aan beide zijden grote raampartijen en deur naar de tuin. Doorloop naar de keuken.

KEUKEN, ca. 6,4 m2 Voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en in een bovenkast de geiser voor warm water. Deur naar de veranda en de tuin.

TUIN en VERANDA, ca. 16,9 m2 Weer of geen weer, de veranda zal altijd een fijne plek zijn om extra te genieten van buiten, de tuin. Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuid-westen met toegang tot de berging, ca. 9,1 m2 en deur naar achterom.

1e VERDIEPING Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Vaste trap naar de 2e verdieping.

BADKAMER Nette betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Slaapkamer 1, ca. 12,6 m2 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste wastafel.

Slaapkamer 2, ca. 5,3 m2 Gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kastenkamer.

Slaapkamer 3, ca. 11,2 m2 Gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 4, ca. 6,5 m2. Gelegen aan de achterzijde .

2e VERDIEPING Vaste trap naar de voorzolder met daar de opstelling van de wasapparatuur. Doorgang naar de 5e slaapkamer.

Slaapkamer 5, ca. 13,5 m2 Voorzien van een dakkapel.

Wij nodigen u graag uit deze ruime woning te komen bezichtigen.

BIJZONDERHEDEN De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor eventuele verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

-Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

- Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopovereenkomst worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

-Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.