Burgemeester van Houtlaan 152 5701GL Helmond

Wie op zoek is naar een woning met karakter, zal zich hier direct thuis voelen. Burgemeester van Houtlaan 152 is een verrassend ruime en keurig onderhouden woning waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen. De centrale ligging nabij het centrum van Helmond is een groot pluspunt. Het Hortensiapark, met onder andere de vijver en diverse dieren, ligt op korte afstand, evenals scholen en winkels. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand. Dankzij de aantrekkelijke prijsstelling is de woning zeer geschikt voor starters op de woningmarkt.

Ook de buitenruimte is praktisch ingericht. Via een afsluitbare doorgang is er een handige achterom naar de tuin. De combinatie van de ruimte, de centrale ligging en de buitenruimte maakt dit een aantrekkelijke woning voor starters.

BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke uitstraling; - Op loop-/fietsafstand van het centrum van Helmond; - De woning beschikt over diverse rolluiken. Bij de woonkamer (voor- en achterzijde), badkamer, slaapkamer en werkkamer zijn handmatige rolluiken aanwezig. Bij de voordeur bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik; - Door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd; - Strak afgewerkte begane grond met glad gestucte wanden en plafonds; - HR-combiketel (2021) en airconditioning (2021) aanwezig; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Ruime zolderverdieping met veel bergruimte; - Verrassend diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin; - Royale overkapping en vrijstaande stenen berging aanwezig;

BEGANE GROND HAL & ENTREE: Via de ruime entreehal betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisieruimte onder de trap. Direct valt de verzorgde afwerking op; de gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustig en modern karakter.

WOONKAMER: Vanuit de hal loopt u door naar de gezellige woonkamer. Dankzij de prettige lichtinval vormt dit een fijne leefruimte waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele eetkamer met uitzicht naar buiten, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent voor een ruime zitkamer. De open verbinding tussen beide ruimtes zorgt voor een aangename sfeer en een praktische indeling.

KEUKEN: Aansluitend bevindt zich de nette, gesloten keuken in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en vormt een prettige plek voor het bereiden van dagelijkse maaltijden. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, die extra opslagmogelijkheden biedt en ruimte biedt voor de witgoedopstelling.

EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

SLAAPKAMERS: Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Dankzij de brede raampartij geniet deze kamer van een prettige hoeveelheid daglicht en een uitzicht over de straat. De kamer biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Bovendien draagt de aanwezige airconditioning bij aan extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als combinatie van kleedkamer en thuiswerkruimte. De fraaie maatvoering maakt deze kamer echter ook uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of volwaardige tweede slaapkamer. De op maat gemaakte kastenwand benut de beschikbare ruimte optimaal en zorgt voor volop opbergmogelijkheden.

BADKAMER: Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de ruime badkamer. Deze is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met lichte wandtegels en donkere vloertegels. De badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een wastafel met meubel en een wandcloset. Voor de ventilatie zijn zowel een raam als mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

De ruimte kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie, de zichtbare spanten en het aanwezige dakraam, dat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig, waardoor seizoensspullen, koffers en andere opslag eenvoudig kunnen worden opgeborgen.

TUIN: De verzorgd aangelegde, grotendeels bestrate achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop ruimte voor verschillende zitmogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping van circa 16 m², een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Naast de overkapping staat een vrijstaande berging van bijna 14 m², ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en overige opslag. Dankzij de achterom met een afsluitbare doorgang en een pad langs de woning zijn de tuin, berging en overkapping bovendien eenvoudig bereikbaar.