EZELVENSE AKKERS 33 TILBURG

***INSTAPKLARE MODERNE BUNGALOW*** Gelijkvloers wonen met volop licht, moderne badkamer en keuken en een zonnige patio! ENERGIELABEL A

Op zoek naar een comfortabele woning met alle woonruimtes op de begane grond én een fijne plek om buiten te genieten? Dan is Ezelvense Akkers 33 absoluut een bezichtiging waard. Deze patiobungalow uit 2004 combineert een lichte woonkamer met twee slaapkamers, een open luxe keuken, een moderne badkamer uit 2022 en een beschutte patiotuin op het zuiden.
Met circa 95 m² woonoppervlakte, een praktische bijkeuken en een perceel van 133 m² biedt deze woning een prettige combinatie van ruimte en gemak. Ideaal voor wie graag gelijkvloers woont en de voordelen van een eigen tuin wil behouden.

De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waar je uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. Via de grote schuifpui stap je zo de patio op. Op warme dagen zet je de pui open en betrek je buiten eenvoudig bij het wonen. De airconditioning zorgt op zomerse dagen voor extra comfort.
De open keuken sluit aan op de woonruimte, terwijl de opstelling de keuken vanuit de zithoek aan het zicht onttrekt. Zo blijf je tijdens het koken in contact met je gezelschap en behoudt de woonkamer een rustige uitstraling.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Het werkblad en de kastruimte bieden voldoende plek om prettig te koken. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en het ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Ook voor extra voorraad en huishoudelijke spullen is dit een handige ruimte. Ook bevindt zich hier de koel-vries combinatie met ijsklontjesmachine en de combi-oven.

De woning beschikt over twee slaapkamers, bereikbaar via een gang vanuit de woonkamer. De hoofdslaapkamer heeft uitzicht op de patio: een prettige plek om de dag rustig te beginnen. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten. Gebruik deze als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Doordat ook de badkamer zich op de begane grond bevindt, heb je alle dagelijkse voorzieningen op één woonniveau.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd met een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte bij de entree, prettig voor zowel jezelf als je bezoek. Ook aan comfort is gedacht. De woonkamer, hal en toilet is voorzien van vloerverwarming. Verder beschikt de bungalow over dubbele beglazing, een Ferroli cv-ketel uit 2020 en ventilatie met warmteterugwinning. Verwarmen en verkoelen middels een airco in de woonkamer geplaatst.

De patiotuin op het zuiden is een heerlijke aanvulling op de woning. Hier is plek voor een gezellige tuinset, een kop koffie in de zon of een ontspannen middag met een goed boek. De beschutte opzet biedt veel privacy en maakt de patio tot een fijne plek om je terug te trekken. De houten berging van circa 6 m² biedt praktische opbergruimte voor onder meer tuingereedschap en andere spullen.

Ezelvense Akkers 33 ligt in woonomgeving Leyendael in Tilburg. In de nabijheid vind je onder andere een supermarkt, winkels, een basisschool, een speeltuin. Ook de bereikbaarheid is prettig: openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid, waar je gratis kunt parkeren. Een fijne uitvalsbasis voor wie comfortabel wil wonen met dagelijkse voorzieningen binnen bereik.

De pluspunten op een rij:
•Patiobungalow met alle woonruimtes op de begane grond
•Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui
•Open keuken met inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker
•Moderne badkamer en keuken
•Separate toiletruimte
•Airconditioning in de woonkamer en vloerverwarming
•Ventilatie met warmteterugwinning
•Praktische bijkeuken
•Beschutte patiotuin op het zuiden
•Houten berging van circa 6 m²
•Voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar
•Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de omgeving

DISCLAIMER:
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning.

Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk. U bent van harte welkom. Heeft u vragen of wenst u meer informatie of een bezichtiging in te plannen dan kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: TopHuys tel; 0416 283 390