J.H. Meijerstraat 3 1214NG Hilversum

ENERGIEZUINIGE, RUIME TUSSENWONING, 7 KAMERS (w.o. dubbele werkruimte met vide), RUSTIGE LOCATIE, MOOIE TUIN, EIGEN PARKEERPLAATS, NABIJ HEI EN BOS.

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Aan een rustig gelegen zijstraatje van de Kolhornse weg ligt op een perceel van 177m2 deze goed onderhouden, ruime tussenwoning met eigen parkeerplaats en parkeren met laadpaal achter de mooie tuin. Deze energiezuinige woning (Energielabel A) heeft een dubbele werkkamer met vide en professionele geluidsisolatie en 2 grote dakramen. Hierdoor is de woning ideaal om met meerdere personen thuis te werken, als muziek-. praktijkruimte of atelier.

Doordat de woning verbonden is aan de garage van de buren, en de resterende muren ankerloze spouwmuren zijn die geen geluid doorlaten, ontstaat het gevoel van vrijstaand wonen.

DUURZAAMHEID
Energiezuinig met label A: 17 zonnepanelen, goed geïsoleerde dakkapellen, geheel geïsoleerde begane grond vloer (Tonzon systeem), kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas, zonwering, geïsoleerde spouwmuren, 3 airco’s voor verwarmen en koelen, warmte terugwin unit op de douche afvoer.
Weinig onderhoud door de kunststof kozijnen en kunststof gevel bekleding.

OMGEVING 
Heerlijk rustig en groen wonen aan de rand van Hilversum, onder de rook van Amsterdam en Utrecht. De nabijheid van de Hoorneboegse Heide en het Landgoed Zonnestraal met het iconische rijksmonument maken de wijk Hilversum Zuid ook geliefd. De luxe van een stad maar toch de rust en ruimte van de natuur om je heen.
Op loop- en fietsafstand liggen diverse winkelcentra met supermarkten en een gezellige winkelstraat met bekende ketens en lokale ondernemers.
De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van scholen, horeca en ontsluitingswegen. 

BEGANE GROND
Zij entree, hal met meterkast en toilet en toegang tot dubbele werkkamer met vide. Binnen in de voormalige garage is een professionele geluid geïsoleerde studio gebouwd met zwevende vloer, wanden en plafond en 2 Velux dakramen. De houten draaitrap leidt naar een ruime, lichte vide die een meditatieve rust uitstraalt.

De lichte woonkamer met laminaatvloer, heeft een kunststof schuifpui met wijds uitzicht op de mooie tuin en het achtergelegen parkje. Voorzien van gashaard (2013), cv radiator en airco (2023) voor koeling en verwarmen.
Open keuken met extra hoog en extra diep aanrecht, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Ruimte voor eettafel voor minstens 6 personen.

Aan de voorkant van het huis, achter de witte garagedeur, is een schuur met ruimte voor minimaal 4 fietsen en veel opbergruimte met o.a. grote legplanken.

1E VERDIEPING
Hier zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 grote met elk ruimte voor een 2 persoons bed en kledingkasten, en 1 middelgrote kamer met ruimte voor een 1 persoons bed en kasten.
De extra ruime badkamer heeft een douchecabine, 2e toilet, een groot badkamermeubel met veel bergruimte met extra brede wasbak, aansluitingen voor witgoed en een extra sterke cv radiator. De mechanische ventilatie zuigt permanent zachtjes af; op de hoge stand wordt condens voorkomen tijdens douchen.
Op de gang is een ruime opbergkast.

2E VERDIEPING
In de hal hangt de cv (2009) en is opbergruimte.
Er zijn 2 grote kamers met extra geluidsisolatie: geluidsisolerende wand, zware deuren met afdicht rubbers en de bovenlichten met dubbel glas.
Beide kamers hebben veel bergruimte en elk een grote dakkapel die veel licht en wijds uitzicht geven. De achterkamer heeft een airco, de voorkamer heeft een radiator.

TUIN
Voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en blijven grotendeels groen in de winter. De border randen zorgen dat paden en terrassen schoon blijven. In de voortuin staat een regenton. In de achtertuin staan een aluminium tuinhuisje met veel bergruimte en een compost vat. Via de poort komt u op de parkeerplaats en kunt ook zo de containers aan de Goudenregenlaan zetten.

BIJZONDERE KENMERKEN
- Woonoppervlakte 144 m2
- Energiezuinige woning label A
- Dubbele professionele geluid geïsoleerde werkruimte met vide
- Ankerloze spouwmuren geven optimale geluidsisolatie
- Extra geluid geïsoleerde kamers op de 2e verdieping met grote dakkapellen
- Zonwering: 7 elektrisch bediende screens en 1 knikarm scherm
- Veel bergruimte
- Eigen parkeerplaats en openbaar parkeren
- Rustige, groene omgeving nabij bos en hei
- Gunstig gelegen ten aanzien alle dagelijkse voorzieningen

Gezien de leeftijd van de woning wordt in de koopovereenkomst standaard een asbest- en ouderdomsclause opgenomen.