Liendenhof 135 1108HH Amsterdam

Toen onze kinderen klein waren, woonden wij aan de andere kant van de A-9 op Klieverink. Wij hebben genoten van de waterspeelplaats in het Gaasperpark. We vinden dat Nellestein, de L-buurt rond het carillon, een heel prettig & geslaagd stukje Amsterdam is. Toen er financiële ruimte kwam, besloten we om daar een appartement te kopen om te verhuren. Nu verhuren door de wet betaalbare huur en andere maatregelen voor ons als verhuurders onbetaalbaar is geworden, zien we ons met pijn gedwongen om te verkopen.

Omdat we er niet zelf gewoond hebben, is ons aangeraden om een niet-bewoningsclausule in het koopcontract op te laten nemen. Maar we hebben in al die jaren (sinds 2017) één keer de AORC moeten laten komen omdat een afvoer verstopt was en we hadden zeer tevreden huurders. In de vragenlijst van Move staan ja/nee vragen. Wij weten niet op alle vragen het antwoord. Die hebben we open gelaten.

Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang en lift.

Het appartement zit op de eerste verdieping, is per lift en met de trap goed bereikbaar, heeft twee slaapkamers, een ruime huiskamer met open keuken, een klein werkkamertje en een balkon op het zuidwesten. De badkamer heeft een walk-in shower (let op: op de plattegrond staat de badkuip nog van voor de verbouwing), vloerverwarming en aansluiting voor de wasmachine. De keuken heeft een aansluiting voor een vaatwasser. Op de begane grond is er een (fietsen)berging en je wordt ook eigenaar van parkeerplek 193 in de parkeergarage. Laden en lossen voor de deur is mogelijk met een gemeentelijke ontheffing, die ook door leveranciers gebruikt mag worden.

De huisartsenpost en basisscholen liggen op loopafstand (200/300 meter). De Liendenhof ligt in een parkachtige omgeving met de Gaasperplas naast de deur. Je kunt er een 4 km rondje in het groen omheen wandelen of joggen. Er is een nieuw strandje aangelegd op 400 meter afstand voor een ochtend- of avond duik in de plas. Er is een vrij toegankelijke tennisbaan op minder dan 200 m en de verlichte Tennis & Padel Club Gaasperpark ligt op 1,2 km. De zeilvereniging (ook erg leuk voor kinderen!) is vlakbij, de surf club zit aan de overkant, er is een ruiterpad rondom de plas en er zijn verschillende maneges in de buurt. En dat allemaal op 19 minuten met de metro tot de Stopera en de binnenstad.

De toegang tot de A-9 en de S-112 bevindt zich op 500 m van de parkeergarage. Sinds de A-9 ondertunneld is met een park erboven is het echt stil geworden. Via de A-9 zijn ook de A-1, A-2 en A-10 makkelijk te bereiken. Met de Metro is het 13 minuten tot NS station Amstel en met de fiets of bus is ook station Amsterdam Bijlmer Arena makkelijk bereikbaar.

M.b.t. de VvE Er zijn twee een actieve VvE’s. De ene heeft ervoor gezorgd dat de parkeer garage onlangs groot onderhoud heeft gehad. De maandelijkse bijdrage is €33,- en voor zo ver wij kunnen zien, komt daar geen grote verandering in bij de jaarlijkse indexering. In de parkeergarage heeft vastgoed beheerder UCP I Cooperatief U.A. met 182 van de 341 stemmen een meerderheid.

De andere VvE is voor het appartementencomplex. Als je in de bijlagen van het MJOP van de VvE kijkt, dan zie je dat renovatie hard nodig is. Rond 2019 kocht een Duits vastgoedfonds de portefeuille met appartementen in de L buurt van een dochter van het pensioenfonds dat de wijk rond 1980 ontwikkelde. Wij begrijpen dat de Duitsers het beheer hebben uitbesteed aan UCP I Cooperatief U.A. Zij hebben in ons appartementenblok P met 123 van de 257 stemmen een kleine minderheid. De Duitse partij wilde graag renoveren en het energielabel verbeteren. Maar een groot aantal particuliere eigenaren waren niet bereid om mee te investeren. Na covid werd de renovatie & isolatie draad weer opgepakt. Langzaam groeide het draagvlak en op de VvE vergadering dit voorjaar was er een grote meerderheid die besloot om tot renovatie over te gaan en het energielabel van het hele appartementencomplex fors te verbeteren door isolatie maatregelen, waaronder het vervangen van de aluminium kozijnen en balkondeuren door kunststof kozijnen met triple glas.

Hiervoor zijn aanzienlijke subsidies verkregen en de VvE gaat een gunstige lening aan met een looptijd van 30 jaar om de rest te financieren. De eigenaren moeten natuurlijk ook hun steentje bijdragen. Om aan de rente en aflossing te voldoen gaat voor ons appartement de bijdrage voor de VvE met bruto €160,20 per maand omhoog (hiervan is €55,76 fiscaal aftrekbaar) van de huidige €265,88 naar bruto €426,08 (plus de €33 voor de VvE van de parkeergarage).

Er kunnen geen rechten aan deze schets van de V.v.E. worden ontleend. We proberen zo goed mogelijk de situatie te schetsen zodat de kopers een idee hebben in welke flow ze stappen. De aflossing van de lening begint met ingang van de lening komende herfst en de werkzaamheden vinden in 2027 plaats.

Kortom: het hele appartementencomplex wordt veel energiezuiniger en compleet gerenoveerd, de energie rekening gaat omlaag, de VvE bijdrage gaat omhoog, maar dankzij de subsidie en de gunstige lening is het te verwachten dat de waarde van het appartement harder stijgt dan de VvE bijdrage.

Als je wilt komen kijken, raden wij aan om tijd in te plannen om een indruk op te doen van het Gaasperpark en om dan langs de Gaasperplas met een omweggetje via het carillon naar de Liendenhof te wandelen.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.