Werkendamstraat 45 1107KK Amsterdam

Woningzoekers opgelet! Dit heerlijke, lichte tweekamer hoekappartement van circa 45 m² is gelegen in een prachtige, groene omgeving en beschikt over een goed balkon en energielabel B. Geniet van comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Indeling: Via het keurig onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht en heb je een fraai uitzicht op de groene omgeving. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en profiteert eveneens van veel lichtinval dankzij de gunstige hoekligging van het appartement. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur met cv-ketel (Nefit ProLine, bouwjaar 2026).

De nette, centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douche, een hangtoilet, een wastafel met wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

De slaapkamer heeft een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het heerlijke balkon, gelegen op het westen. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon, terwijl je uitkijkt over het omliggende groen.

Tot slot beschikt het appartement over een externe berging op de begane grond van circa 4,3 m² (gemeten conform het NEN 2580-meetrapport), ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Omgeving & bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in de woonwijk Gein tussen de winkelcentra Gein en Reigersbos. De wijk is weids opgezet en kenmerkt zich door veel groen, rust en daarbij is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Er zijn tevens verschillende voorzieningen in de nabijheid zoals het AMC, de Johan Cruyff ArenA, Arena boulevard met o.a. Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en winkelcentrum de Amsterdamse Poort.

Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Reigersbos, Gein en een bushalte, vanwaar er een directe verbinding is tot het bruisende centrum van Amsterdam. Binnen enkele fietsminuten ben je bij het recreatiegebied Gaasperplas, waar verschillende evenementen worden georganiseerd en je heerlijk kunt wandelen, zwemmen en diverse watersportactiviteiten ondernemen.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 114,22 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 44,5 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Externe berging van 4,3 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1982; - Energielabel B; - Heerlijk balkon van 5,9 m² op het westen met uitzicht op groen; - Cv-ketel Nefit ProLine bouwjaar 2026; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2033; - Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam); - VvE maandelijkse bijdrage appartement € 114,22; - De ouderdoms- & asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Notariskeuze voor koper, gevestigd te Amsterdam; - Oplevering in overleg, kan snel.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door Makelaardij van der Linden Amsterdam (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.