Oudegracht 114 1811CN Alkmaar

Markant rijksmonument op een van de mooiste locaties van Alkmaar! Wie over de historische Oudegracht wandelt, waant zich in het rijke verleden van Alkmaar. Juist op dit geliefde en karakteristieke deel van de binnenstad staat dit prachtige rijksmonument met rijk gedetailleerde, overkragende trapgevel. Een prachtig voorbeeld van de zeventiende-eeuwse Hollandse bouwkunst en een markante verschijning aan de historische Oudegracht.

Oudegracht 114 is een bijzonder pand waarin historie, uitstraling en hedendaags comfort op fraaie wijze samenkomen. Met een oppervlakte van maar liefst circa 346 m² BVO (271 m2 VVO) biedt dit monumentale pand uitzonderlijk veel ruimte en talloze gebruiksmogelijkheden. Het object is momenteel in gebruik als bijeenkomstrenruimte, maar leent zich – afhankelijk van de benodigde vergunningen en gemeentelijke toestemming – eveneens uitstekend voor bijvoorbeeld een representatief kantoor, praktijkruimte, atelier of een bijzonder woonhuis.

Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een achterom, uitkomend op het achtergelegen parkeerterrein. Een zeldzaam en praktisch voordeel in de historische binnenstad.

Een monument dat met zorg is onderhouden Hoewel het pand zijn authentieke uitstraling volledig heeft behouden, is het de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Hierdoor profiteert een nieuwe eigenaar van de charme van een monument én het comfort van recente investeringen.

Onder meer zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • moderne, recent vernieuwde keuken met inbouwapparatuur (2019/2020); • recent vernieuwd sanitair (2019/2020); • geïsoleerde dakconstructies (2020/2021); • vernieuwde dakramen; • grotendeels nieuwe vloerafwerkingen (2019/2020); • recent onderhouden goten; • deels voorzien van isolerende beglazing.

Indeling Begane grond Via de representatieve entree betreedt u de ontvangsthal met meterkast. Vanuit hier bereikt u een sfeervolle ontvangstruimte met een moderne, strak uitgevoerde witte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de nette sanitaire voorzieningen. Verder doorlopend bereikt u een kantoorruimte. In deze ruimte bevindt zich tevens de technische installatie met een cv-ketel.

Daarachter ligt de indrukwekkende, royale bijeenkomstruimte. Dankzij de afmetingen en de rustige uitstraling vormt deze ruimte zich uitstekend voor bijeenkomsten, presentaties, workshops of andere representatieve doeleinden. Via de achterdeur bereikt u de steeg aan de achterzijde van het pand, die rechtstreeks toegang biedt tot het achtergelegen parkeerterrein.

Eerste verdieping Vanaf de begane grond leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een prachtige, royale en lichte bijeenkomstruimte. De karakteristieke houten balken zijn nog volledig in het zicht gebleven en geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Aan de voorzijde geniet u van een schitterend uitzicht over de historische Oudegracht en haar monumentale bebouwing.

Tweede verdieping Via een wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Ook hier bevindt zich een ruime multifunctionele verdieping. Tevens is hier de technische installatie met een tweede cv-ketel opgesteld. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals kantoorruimte, opslag, werkruimte of een verdere invulling passend bij de toekomstige bestemming.

Bijzonderheden • Rijksmonument met karakteristieke trapgevel. • Gelegen op een absolute toplocatie aan de Oudegracht. • Oppervlakte circa 346 m² BVO/ 271 m2 VVO. • Achterom aanwezig, Er is een recht van overpad aanwezig ten behoeve van de buurman. • Moderne keuken met inbouwapparatuur. • Recent vernieuwd sanitair. • Betonnen vloeren op de begane grond. • Ramen deels voorzien van dubbel glas en deels van enkel glas met achterzetramen. • Twee cv-ketels aanwezig (BJ 2007 en 2011). • Schilderwerk voorzijde in 2025 uitgevoerd en achterzijde in 2023 uitgevoerd. • Nieuwe kunststof Velux dakramen en dakisolatie aangebracht in 2020. • Geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden (onder voorbehoud van publiekrechtelijke toestemming). • Voor monumenten zijn er diverse subsidies beschikbaar. Kijk voor meer informatie op: https://www.cultureelerfgoed.nl/ of https://www.rvo.nl/

Historie Dit bijzondere pand maakt onderdeel uit van het beschermde historische stadsbeeld van Alkmaar en is aangewezen als rijksmonument vanwege zijn cultuurhistorische en architectonische waarde. De gevel wordt bekroond door een elegante toppilaster op een natuurstenen kraagsteen en is horizontaal geleed door fraai geprofileerde natuurstenen waterlijsten, die ook op de treden van de trapgevel zijn doorgezet. Boven de vensters bevinden zich karakteristieke korfboogvormige ontlastingsbogen met verdiepte boogvelden en natuurstenen aanzet- en sluitstenen, terwijl ook het zoldervenster is voorzien van een fraai uitgevoerde strek met natuurstenen accenten. Bijzonder zijn eveneens de zeven oorspronkelijke sierankers en het authentieke hijsanker, tastbare herinneringen aan de rijke geschiedenis van het pand. De gepleisterde pui, de geprofileerde natuurstenen vensterdorpels en de karakteristieke stoep completeren het beeld van een monument dat zijn historische uitstraling door de eeuwen heen op fraaie wijze heeft behouden.

Locatie De Oudegracht behoort tot de oudste en meest beeldbepalende grachten van Alkmaar. Eeuwenlang vormde zij een belangrijke handelsroute waar schepen goederen aan- en afvoerden voor de stad. Langs de gracht vestigden zich welgestelde kooplieden, ambachtslieden en ondernemers, waardoor een bijzonder straatbeeld ontstond met fraaie koopmanshuizen, monumentale gevels en karakteristieke pakhuizen. Alkmaar kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. De stad verwierf in 1254 haar stadsrechten en groeide uit tot een belangrijk handelscentrum in Noord-Holland. Wereldberoemd is natuurlijk de traditionele kaasmarkt, maar ook de historische binnenstad met haar smalle straatjes, monumentale grachten en indrukwekkende monumenten trekt jaarlijks vele bezoekers. Wonen of werken aan de Oudegracht betekent dagelijks genieten van deze bijzondere historische omgeving, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad zich letterlijk op loopafstand bevinden. Gezellige terrassen, uitstekende restaurants, speciaalzaken, culturele voorzieningen en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar.

Een object dat zelden beschikbaar komt Monumentale panden van deze omvang, kwaliteit en uitstraling zijn schaars. De combinatie van een uitstekende onderhoudsstaat, een representatieve uitstraling, een royale oppervlakte van circa 346 m², een praktische achterom en een toplocatie aan één van de mooiste grachten van Alkmaar maakt Oudegracht 114 tot een uitzonderlijk object. Bent u op zoek naar een pand met karakter, historie, ruimte en ongekende mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om dit unieke rijksmonument persoonlijk te komen ervaren.

*********************************************************************** Uitgangspunten met betrekking tot de verkoop: ***********************************************************************

Het verkochte Oudegracht 114, 1811CN te Alkmaar

Kadastrale aanduiding Gemeente: Alkmaar Sectie: B Nummer: 3801 Grootte: 285 m2

Oppervlakte * BVO Begane grond: 208 m2 * BVO Eerste verdieping: 69 m2 * BVO Tweede verdieping: 69 m2 * BVO Totaal: 346 m2

Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.

Bestemmingsplan Bij de gemeente Alkmaar valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Binnenstad Zuid en Oost‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 28 april 2011. Op grond van artikel 18 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘wonen‘ en ‘Tuin – 2’ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie‘ en ‘Waarde – Cultuurhistorie‘ en Functieaanduiding ‘Specifieke vorm van gemengd – 1’.

Voorbehoud Goedkeuring en gunning eigenaar.

Vraagprijs € 1.485.000,- kosten koper

Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen binnen 14 dagen na koop overeenstemming.

Koopovereenkomst De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bedrijfs onroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Notaris Voor de verkoop van dit object is de projectnotaris Smith, Boeser Van Grafhorst te Haarlem.

Aanvaarding In overleg

Staat van de onroerende zaak De onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where is” waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen. Het object wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Informatie Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij: LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg 67 1814 GC Alkmaar [email protected] 0725114318