Wethouder Serrurierstraat 42 1107CG Amsterdam

** English text below **

Woningzoekers opgelet!

Ruim en licht vierkamerappartement van circa 77 m² gelegen op de tweede verdieping, met drie slaapkamers, een zonnig balkon van circa 7 m² op het zuiden en een separate berging van circa 7 m² op de begane grond! De woning beschikt daarnaast over energielabel A, een praktische indeling en is gelegen in het groene en rustige Amsterdam-Zuidoost. Een comfortabele woning met veel ruimte en uitstekende bereikbaarheid!

Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuiden. Het balkon biedt een fijne buitenruimte en is een heerlijke plek om van de zon te genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

De woning beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de balkonzijde en biedt toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

Tevens beschikt de woning over een separate berging op de begane grond van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen.

Omgeving: De woning is gelegen aan de Wethouder Serrurierstraat in Amsterdam-Zuidoost, een groene en ruim opgezette woonomgeving met veel openbare groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het nabijgelegen winkelcentrum Kraaiennest en winkelcentrum Amsterdamse Poort bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Ook het Gaasperpark en de Gaasperplas liggen op korte afstand, waar je kunt wandelen, sporten en ontspannen in het groen.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse openbaarvervoerverbindingen in de omgeving. Op korte afstand bevinden zich metrohaltes zoals Kraaiennest en Ganzenhoef, met verbindingen richting het centrum van Amsterdam en omliggende gebieden. Ook zijn er diverse busverbindingen in de buurt. Het centrum van Amsterdam is binnen circa 20 minuten bereikbaar met het openbaar vervoer en ook met de fiets goed bereikbaar. Via de uitvalswegen A9, A10 en A1 zijn andere delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 224,80 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026).

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Er is een erfpachtanalyse aanwezig.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 77,4 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Berging op de begane grond van 6,9 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); - Bouwjaar 1985; - Balkon gelegen op het zuiden van 7,3 m²; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2035, erfpachtanalyse in Move.nl; - Energielabel A; - Funderingsrisico niet verhoogd (ABC); - VvE bijdrage € 224,80 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.

------------------------------------------------------------------

English text:

House Hunters Take Note!

Spacious and bright four-room apartment of approximately 77 m², located on the second floor, featuring three bedrooms, a sunny south-facing balcony of approximately 7 m², and a separate storage unit of approximately 7 m² on the ground floor. The property also benefits from an Energy Label A, a practical layout, and a location in the green and peaceful area of Amsterdam-Zuidoost. A comfortable home offering plenty of space and excellent accessibility!

Layout:

The apartment is accessed via the communal staircase leading to the second floor.

Second Floor: Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to nearly all rooms in the apartment. At the rear of the property is the spacious living room with direct access to the sunny south-facing balcony. The balcony offers an enjoyable outdoor space and is the perfect spot to relax and soak up the sun.

At the front of the apartment is the kitchen, which provides ample workspace and storage. The separate toilet and bathroom are also accessible from the hallway. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and washing machine connection.

The apartment features three bedrooms. The largest bedroom is located on the balcony side and also provides access to the balcony. The other two bedrooms are situated at the front of the property and are ideal as bedrooms, home offices, or hobby rooms.

In addition, the property includes a separate storage room on the ground floor of approximately 7 m², ideal for bicycle storage and seasonal items.

Location: The property is situated on Wethouder Serrurierstraat in Amsterdam-Zuidoost, a green and spacious residential area with many public green spaces. The immediate surroundings offer a variety of shops, supermarkets, and amenities for daily shopping needs. The nearby shopping centres Kraaiennest and Amsterdamse Poort provide a wide range of retail stores, restaurants, cafés, and other facilities. Gaasperpark and Gaasperplas are also within easy reach, offering excellent opportunities for walking, sports, recreation, and relaxation in a natural environment.

Accessibility: The property benefits from excellent transport connections. Several public transport options are located nearby, including metro stations Kraaiennest and Ganzenhoef, providing direct connections to Amsterdam city centre and surrounding areas. There are also various bus routes in the vicinity. Amsterdam city centre can be reached in approximately 20 minutes by public transport and is also easily accessible by bicycle. The nearby motorways A9, A10, and A1 provide convenient access to other parts of the city and the wider region.

Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charge for the apartment is €224.80 per month (financial year ending 30 June 2026).

Land Lease Situation:

The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht). The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. The ground lease has been prepaid until 28 February 2035. A leasehold analysis report is available.

Key Features: - Living area: 77.4 m² (measured in accordance with NEN2580 standards); - Ground-floor storage room: 6.9 m² (NEN2580 measurement report available); - Built in 1985; - South-facing balcony of 7.3 m²; - Ground lease prepaid until 28 February 2035; leasehold analysis available via Move.nl; - Energy Label A; - Foundation risk not increased (ABC rating); - VvE service charge: €224.80 per month (financial year ending 30 June 2026); - Sale is exclusively intended for owner-occupiers or their children aged 18 or older. The owner or child must register at the property as their primary residence. An owner-occupancy and letting restriction clause will be included in the deed; - The purchase agreement will include age, NEN measurement, asbestos, and non-owner-occupancy clauses; - Designated project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Immediate completion and transfer possible.