het Erf 23 8102KE Raalte

Aangeboden, deze moderne, goed onderhouden en energiezuinige helft van dubbel woonhuis (bouwjaar 1983) met royale aangebouwde garage, carport en oprit voor twee auto's. De fraai aangelegde voor- en achtertuin zijn voorzien van een sprinklersysteem. De achtertuin geeft veel privacy en beschikt over een achterom!

De woning beschikt over een zonneboiler, 12 zonnepanelen, ruiten voorzien van goed geïsoleerd glas en het dak is in 2019 na-geïsoleerd. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is B. Deze is opgemaakt nog voordat er na isolatie van het dak heeft plaats gevonden. Het energielabel zou dus nog wat hoger uit kunnen vallen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met een ruime hal, meterkast met 14 groepen en een gemoderniseerd toilet (2023). Lichte sfeervolle woonkamer voorzien van een fraaie pvc vloer. Moderne maatwerk keuken voorzien van o.a. een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven met magnetron en stoomondersteuning, koffiemachine, vrieskast, koelkast, vaatwasmachine en een kookwaterkraan met 10 liter boiler. Inbouwapparatuur van het Merk Siemens en Miele. Ruime bijkeuken welke beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, elk op een eigen groep. De inpandige zeer ruime garage van 4,5 meter bij 6,7 meter is voorzien van een smeerput, krachtstroom aansluiting, elektrische garagedeur en een gootsteen. Vanuit de bijkeuken en garage is er toegang tot de verzorgde achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een vaste schuifkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafels, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping (geheel gemoderniseerd in 2019) met overloop voorzien van werkruimte en kastenwand met opstelling van de cv ketel, open zolder en vierde royale slaapkamer voorzien van een riante kunststof dakkapel.

Locatie
De woning is zeer fraai gelegen nabij de uitvalswegen richting Zwolle en Deventer en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer en de basisschool. Het centrum van Raalte ligt op korte fietsafstand!

Algemene informatie:
- De woning is volledige geïsoleerd en gebouwd met degelijke materialen;
- Airco aanwezig op de tweede verdieping boven het trapgat waardoor de eerste verdieping ook meegenomen kan worden om te koelen;
- Gehele woning voorzien van horren;
- Voorzijde voorzien van screens;
- Toegang tot de garage via de bijkeuken en middels een elektrische garagedeur;
- De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 145 m², overige inpandige ruimte bedraagt 30 m²;
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud;
- Energiezuinige woning: gezin met 3 kinderen verbruikt slechts 720 m³ gas en netto 700 kwh aan stroom per jaar!
-Energielabel B. Vanwege de na-isolatie van het dak is het energielabel verbeterd en valt de woning op dit moment mogelijk onder label A

Van deze woning is een woningwebsite: heterf23.nl