Sandbergstraat 35 7731DG Ommen

Op een gunstige locatie gelegen, onder architectuur gebouwde, levensloopbestendige vrijstaande villa met inpandige garage. Gelegen op een royale hoekkavel van 806 m2, op een prachtige locatie nabij het centrum van Ommen met vrij uitzicht richting de vecht! De riante woning is gebouwd in 2014, voorzien van alle gemakken en biedt enorm veel ruimte, in totaal zijn er 4 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig.

Het gezellige centrum met alle voorzieningen en de Vecht van Ommen zijn op loopafstand gelegen.
Verder biedt Ommen een legio aan mogelijkheden qua fiets- of wandel activiteiten te denken aan de Arriën wandelroute, het wandelnetwerk Vechtdal en het Eerderbos.
In 20 auto minuten zijn zowel Hardenberg als Zwolle te bereiken.

Indeling
Begane grond met vloerverwarming en airconditioning:
Entree/hal met vide, meterkast, toilet en toegang tot 2 slaapkamers, bijkeuken en de woonkamer.
De eet- en woonkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en in de zithoek staat een sfeervolle gashaard.
Door de vele ramen is het heerlijk licht en door middel van een schuifpui en dubbele openslaande tuindeuren kom je in de tuin en op het terras.
Het terras is een mooie verlenging van binnen door de 80 x 80 tegels welke doorlopen naar buiten. Verder zit je hier beschut door de glazen wand en overstek van het dak.
De overkapping ligt op het zuiden en is voorzien van een Sonos muziekbox en elektrische heaters zodat er bijna het hele jaar buiten gezeten kan worden.
De open keuken is voorzien van een kookeiland met bar, vaste kasten wand (20 cm in de muur geplaatst) en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap in de koof, oven, magnetron, koelkast, diepvries, koffiezetapparaat, vaatwasser, spoelbak en quooker kraan. De airconditioning is in de koof boven het eiland geplaatst.
De slaapkamers welke beneden via de hal te bereiken zijn:
Eén slaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast en een aparte thermostaat voor de verwarming.
De andere ruimere slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een aangrenzende badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, bubbelbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een innovatief wasmanden systeem zodat de vuile was direct uitkomt in de daarvoor bedoelde wasruimte. Deze wasruimte/ bijkeuken heeft verder nog inbouwkasten, installatie voor wasmachine en droger (op hoogte) en een toegangsdeur naar de inpandige garage.
Zeer royale garage met keukenblok, loopdeur, elektrische sectionaal deur en water- elektra aansluiting. De garage biedt ruimte aan zeker 2 auto's maar leent zich door de bouw ook uitermate voor een hobby of atelier aan huis.

Verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot 2 slaapkamers, berging en technische ruimte.
In de technische ruimte is het volgende geïnstalleerd: omvormer, waterontharder, warmtepomp en cv ketel.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam met horren en verduistering.
De badkamer is voorzien van een dakraam, vloerverwarming, een wastafel met spiegel, ligbad, toilet, inloopdouche en designradiator.

Bergzolder: Via een slaapkamer te bereiken vlizotrap naar de praktische bergzolder.

Tuin:
Tuin rondom de woning met een ruime oprit voor meerdere auto's.
Door de royale hoekkavel is de woning goed bereikbaar van meerdere kanten.
De tuin is voorzien van nachtverlichting rondom de woning, een bron met sproei installatie met pop up systeem en een robotmaaier die zorgt voor het strakke gazon.

Bijzonderheden :
- Ruime levensloopbestendige luxe woning;
- Inpandige geïsoleerde garage welke voor meerdere doeleinden geschikt is;
- Energiezuinige woning, energielabel A+;
- Sonos muziekboxen in alle ruimtes (ook buiten);
- Airconditioning woonkamer;
- Zonnepanelen van 2022, 16 stuks;
- Hybride warmtepomp uit 2023, CV ketel en WTW uit 2014;
- Elektrische zonwering rondom de woning, slaapkamers voorzien van rolluiken met horren en verduistering;
- Automatische inloopverlichting wc en badkamer;
- Overkapping buiten: dak loopt door, is geïsoleerd en deels afsluitbaar met glazen pui;
- Prachtige vrije hoek locatie op korte afstand van alle voorzieningen;
- Op loopafstand van veel voorzieningen en het centrum.

Algemeen:
Ommen is een prachtig historisch stadje aan de Vecht, dat in het verleden dienst deed als handelsstad. Je kunt hier in de buurt heerlijk wandelen of fietsen door de landerijen of bossen, maar waar je ook heerlijk kunt winkelen of een lekker terrasje kunt pakken. Wilt u echter iets sportievers doen, dan behoort ook dit zeker tot de mogelijkheden. Denk hierbij aan het varen in een kano of bootje over de Vecht. Ook cultureel is hier veel te ontdekken, zoals het Nationaal Tinnen Figuren Museum, het streekmuseum Ommen en fietsmuseum. Deze stad biedt dus voor elk wat wils.