Deventerweg 4 7734PK Vilsteren

Op een rustige locatie in het buitengebied van Lemelerveld en Vilsteren ligt deze royale en energiezuinige vrijstaande woonboerderij op een perceel van 3.524 m2 met garage en berging.
Een unieke plek tegen de bosrand aan, met uitzicht over landerijen en aan de voet van de Lemelerberg gelegen! Hier kan je nog in alle rust genieten van de natuur!

De woning is rond 1892 gebouwd maar is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van vele mooie originele details!
Tijdens deze verbouwing zijn tevens alle aansluitingen al gemaakt op zolder om een extra badkamer en toilet te realiseren.
De woning is levensloopbestendig, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 285 m2 en beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een kantoor, veel bergruimte en 2 badkamers.
Ook zijn er maar liefst 36 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 7000 kWh per jaar wat ervoor zorgt dat de huidige bewoners uitkomen met nul op de meter.

Het gezellige en toeristische Ommen ligt op circa 10 minuten rijden. Hier vindt u diverse supermarkten, gezellige restaurants, terrassen (ook aan de vecht) en winkels.
Verder vindt u er een golfbaan, museum, bootverhuur, manege, kortom Ommen leeft. De prachtige Hanzesteden Deventer en Zwolle liggen op een half uurtje rijden.

Indeling
Begane grond: Hoofdentree met toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van een kelderkast, vloerverwarming, heeft een groot kookeiland met gezellig bargedeelte en beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron, spoelbak, vaatwasser en koelkast.
Er is een schuifpui welke toegang geeft tot het terras, zo betrek je binnen heerlijk met buiten op mooie dagen!
De ruime aangrenzende lichte woonkamer heeft ook vloerverwarming, een ingebouwde haard met temperatuur gestuurde ventilator en inbouw ruimte voor houtopslag. Het eventueel scheiden van de woonkeuken en de kamer is gemakkelijk te verwezenlijken.
Grote hal met vloerverwarming, toegang tot 2 slaapkamers, het toilet, de badkamer, de keuken en wederom een kleine hal die leidt naar de trapopgang.
Eén slaapkamer (2.56 * 4.06 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De masterbedroom (6.77 x 3.49 m) is voorzien van een walk-in-closet en heeft rechtstreekse toegang tot de badkamer.
De ruime badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, designradiator en dubbele wastafel met spiegel.
Er is een tweede entree met toegang tot een slaap/gastenkamer (3.00 * 3.74 m).
Kleine hal met toegang tot het (gastentoilet) en de (gasten)badkamer voorzien van douche.
Vanuit de centrale hal zijn ook de zeer praktische bijkeuken, voorzien van een keukenblok met koelkast, diepvries en vaatwasser en berging bereikbaar.

Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereikbaar verdieping. Overloop met toegang tot een slaapkamer met aangrenzend kantoor, veel bergruimte en de open zolder.
Deze verdieping is optimaal geïsoleerd en nog geheel naar eigen inzicht in te delen, o.a. het creëren van meerdere slaapkamers is eenvoudig te realiseren.
Ook zijn er tijdens de verbouwing al aansluitingen gemaakt om hier een badkamer of toilet te maken. De technische ruimte bevindt zich in een van de bergruimtes.

Tuin
De woning bevindt zich centraal op de kavel, hierdoor is er buiten volop ruimte en altijd ergens een plekje in de zon!
De tuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden, ook er is een kleine boomgaard met appels en peren. De tuin beschikt over diverse water aansluitpunten, pop-up sproei installaties en een bron. De robotmaaiers zorgen ervoor dat het gras er altijd verzorgd en strak uitziet!

De stenen schuur is ruim, heeft een vliering (hooizolder) en is voor meerdere doeleinden te gebruiken.
Ook is er een hondenkennel binnen met buitenverblijf van 12 m2, dit buitenverblijf heeft een zonnepanelen dak. In de tuin is verder het volgende nog aanwezig: een houtstek, een tuinhuis, een bakhuisje, een geiten hok en een kippenhok met ren. Ideaal voor het houden van kleine dieren, maar een paard of pony behoord ook tot de mogelijkheden.

Kortom: Een prachtige woning waarbij je nog kan genieten van de natuur, de ruimte, het uitzicht en de bossen welke op loopafstand zijn gelegen!

Bijzonderheden:
- Royaal vrijstaand en bijna energieneutraal woonhuis;
- Woonoppervlakte van ca. 285 m² met 4 slaapkamers;
- Levensloopbestendig woonhuis met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- De woning is gebouwd op zand;
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2018, o.a. nieuw dak;
- Boeidelen van trespa zijn onderhoudsvrij, nieuwe zinken goten;
- De woning wordt verwarmd middels een CV combiketel uit 2012;
- Tuin met bron, pop-up sproei installaties, en diverse water aansluitpunten;
- Er zijn 36 zonnepanelen aanwezig (zie lijst van zaken en vragenlijst);
- De zonneboiler (Techniq Energy 2022) en de heat pipes zorgen o.a. voor snel en veel warm water;
- Zowel in de woning als in de schuur is krachtstroom aanwezig;
- Aangesloten op IBA-systeem;
- Woning is gelegen aan een doodlopende weg aan de bosrand.