Haaksbergerstraat 47 7478AV Diepenheim

Op een riante kavel van circa 600 m2 bieden wij te koop aan dit charmante VRIJSTAANDE WONING met een nieuw gebouwde garage/berging (2026) en compleet nieuw aangelegde tuin (2026).

De woning is grotendeels gebouwd in 1954 en opgetrokken uit spouw metselwerk gedekt met pannen op een houten kapconstructie.

De totale woonoppervlakte bedraagt: 154 m2. De inhoud is 548 m3.

Van dit sfeervolle pand luidt de indeling als volgt:

BEGANE GROND: entree/hal, woonkamer met toegang naar de kelder, kamer, keuken, bijkeuken, toilet.

1e VERDIEPING: overloop, 4 slaapkamers (waarvan 1 met eigen toegang), hobbykamer/atelier met C.V.-ketel, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

2e VERDIEPING: zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap.

Het woonhuis verkeert in redelijke staat van onderhoud met de navolgende relevante aspecten: • De keuken is oud en aan vervanging toe; • Vloeren begane grond op de vaste grond; • Hal met plavuizen en schrootjes wanden en plafond; • Verdiepingsvloer uitgevoerd Plefora; • De hoofdbouw wordt verwarmd door een “Nefit” Combi HR-ketel (2022); • De aanbouw wordt verwarmd met een C.V. ketel (bj. 2021); • Gelijk aan de C.V.-installaties hebben beide bouwdelen ook een eigen meterkast (oude stoppen kasten); • Royale, droge kelder, bereikbaar vanuit de woonkamer; • De woning heeft deels thermopane beglazing en deels enkel glas (verdieping); • De “VELUX” dakramen in de aanbouw zijn aan vervanging toe; • De grootste slaapkamer is uitgevoerd met drie vaste kasten; • Badkamer met ligbad, wastafel en toilet; • Badkamer 2 met douche, toilet en wastafel; • Ruime zolder; • Energielabel E (geldig tot 13 november 2035); • Op aanvraag is een bouwkundige keuring beschikbaar; • Het pand dient aan de binnenzijde worden aangepast naar hedendaagse maatstaven.

De nieuw gebouwde schuur/garage is als volgt uitgevoerd: - Sandwichdak golfprofiel op schuur; - Achterzijde voorzien van dakgoot. Voorzijde woning nog niet (koper kan eventueel plat dak met overkapping aanbouwen; - Gewapende betonvloer; - In de schuur 3 lampen en 4 stopcontacten; - Er is stroom richting de schuur aangelegd; - Autoparkeerplaats voorzien van betonklinkers met daaronder straatzand en 20 cm. gebroken puin. - De tuin achter wordt opgeleverd voorzien van grasveld ? heg langs weggetje / oprit (Portugese laurier) en 3 stuks leivorm Portugese laurier. - Terras is voorzien van betontegels op straatzand. - De schutting achterop nieuwe scheiding geplaatst conform bestaande schutting met buren nr. 49.

Bijzonderheden: In de koopovereenkomst zal worden vastgelegd en gevestigd een erfdienstbaarheid van weg om vanaf woonhuis, tuin en schuur te gaan naar en te komen van de Haaksbergerstraat. N.B.: Op deze ontsluitingsweg mag niet worden geparkeerd c.q. andere opstakels geplaatst;

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.