Ruimersdijk 20 7478AK Diepenheim

Ruimte, ligging, comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen!

Aan de rand van het karakteristieke “Stedeke” gelegen VRIJSTAAND HERENHUIS met inpandig bereikbare garage/berging, veranda, een in 2018 gebouwde berging en overkapping alsmede een dubbele oprit. Dit alles op een royaal perceel van maar liefst 804 m².

Vanaf 2016 tot heden is het pand grond gemoderniseerd, geüpdatet en verduurzaamd. Door maar liefst 21 zonnepanelen, een thuisbatterij, hybride warmtepomp, airconditioning, vloerverwarming, HR++ beglazing en een laadpaal is dit herenhuis uitstekend voorbereid op de toekomst. Deze combinatie zorgt voor een hoog wooncomfort en een definitief energielabel A+ (!), welke geldig is tot 18 augustus 2036.

Wonen in het Stedeke Ruimte, historie en het Twentse buitenleven komen samen in Diepenheim. Vanuit de woning wandel je richting landgoederen, fiets je langs kastelen en ontdek je de natuur en cultuur die al eeuwenlang met elkaar verbonden zijn. Tegelijkertijd biedt het dorp een charme met horeca, kunst en cultuur.

Het woonhuis (bj 1992) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Het woonoppervlak is 177 m² (NEN 2580 meetrapport). De inhoud bedraagt: 688 m3.

De indeling van dit optimaal geïsoleerde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, trapopgang, living, eethoek, keuken, bijkeuken en inpandige garage / berging. 1e Verdieping: overloop, trapopgang, drie slaapkamers en badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken berging met technische ruimte en wasmachine- + drogeraansluiting.

Onderstaand enkele details welke kenmerkend zijn voor deze woning: - De keuken is uitgevoerd met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en koelkast. - De living en eethoek zorgen voor een prettige leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. - De living beschikt eveneens over een sfeervolle gashaard en airconditioning. - In de bijkeuken is een aanrecht met warm + koud water en wasmachine-/drogeraansluiting. - De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de bijkeuken en garage. - De ouderslaapkamer is voorzien van een fraai balkon. - De badkamer is toegankelijk vanuit de overloop en ouderslaapkamer is voorzien van een dubbele designwastafel en inloopdouche. - Woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. - Dakraam tweede verdieping is geplaatst in 2020. - De 2e verdieping heeft de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. - Het pand is aan de achterzijde voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken en screens. - Door de sterke verduurzaming heeft deze woning een definitief energielabel A+! - Er zijn maar liefst 21 zonnepanelen aanwezig (bj. 2022 en 2024) en een batterij van 9.2 kWH. - De woning is uitgevoerd met HR++ beglazing (2016). - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. - Camerabewaking (Remon beveiliging camera’s) aanwezig. - Verwarming geschiedt middels een hybride warmtepomp (2022) en een HR-ketel (2008).

Garage / berging De garage kent drie toegangsmogelijkheden: voorzijde, zijkant en vanuit de bijkeuken. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en (elektrische) fietsen of anderszins.

Tuin Deze fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher en biedt dankzij de royale omvang en optimale privacy en volop ruimte om heerlijk te ontspannen en te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor u maximaal kunt genieten en minimaal onderhoud heeft. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van en grondwaterbron. Ideaal voor het sproeien van uw tuin.

Daarnaast beschikt de tuin over een schuur/berging gerealiseerd in 2018(!) Kortom: een omvangrijke tuin met veel privacy, perfect voor wie comfort, rust en buitenleven wil combineren.

Ligging De woning is gelegen aan de rand van Diepenheim, met zowel het buitengebied als het centrum nabij. Hierdoor woon je rustig en ruimtelijk, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. Ook de omliggende plaatsen Goor, Markelo, Delden en Lochem, met hun diverse (winkel)voorzieningen, zijn binnen 5 tot 15 minuten te bereiken. De ligging combineert daarmee de rust en ruimte van het buitengebied met de nabijheid van voorzieningen, wat Diepenheim aantrekkelijk maakt voor iemand die kleinschalig en rustig wil wonen, zonder afgelegen te wonen.

Resumerend: Een aan de voor- en achterzijde geheel vrij gesitueerd herenhuis waar comfort, ruimte en duurzaamheid (energielabel A!) samenkomen en dat op een perceel van ruim 800 m2!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.