De Kerkegaarden 13 7478BZ Diepenheim

VERRASSEND GROOT, VOLUMINEUS, FORS zijn zo maar enkele termen die te binnen schieten bij het bezichtigen van deze verduurzaamde middenwoning!!

Op een prima locatie in “het Stedeke” gelegen courant ingedeelde forse MIDDENWONING met schuur/berging op een zonnig perceel van 158 m².

Van dit woonhuis, met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m², zijn alle (woon) vertrekken als ruim te bestempelen. Van woonkamer tot slaapkamer en van badkamer tot zolder.

Het in 1981 gebouwde huis is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Deze woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd. In 2025 is een nieuwe HR-ketel geplaatst en tevens zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Aan de achterzijde zijn in 2025 kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing, ook is in 2020 de vloer geïsoleerd!! In 2026 is er een nieuwe meterkast geplaatst en uitgebreid volgens de nieuwe eisen.

Een prettige bijkomstigheid: ook de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

De inhoud bedraagt maar liefst 400 m³! Het woonoppervlakte bedraagt circa 135 m². De perceelsgrootte bedraagt 158 m2 (plus 16 m2 van de gemeente Hof van Twente).

DEFINITIEF ENERGIELABEL A (geldig tot 26 mei 2036).

De indeling van dit “frisse” woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, woonkamer, keuken, provisiekelder, bijkeuken en toilet. 1e Verdieping: overloop, ouderslaapkamer met kastenwand, 2 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken riante bergzolder met mogelijkheid 4e slaapkamer, vaste kast.

Onderstaand enkele details van dit goed geïsoleerde woonhuis die we u niet willen onthouden: - De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, oven (2025) en vaatwasser (alle inbouwapparatuur van het bouwjaar 2019 tot 2021). - De vloer op de 1e verdieping is uitgevoerd met laminaat. - Airco (2021). - De meterkast is vernieuwd in 2026. - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas en deels in HR++ beglazing in kunststof kozijnen (2025) - Buitenschilderwerk 2021. - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Verwarming geschiedt middels een C.V.-ketel (2025), merknaam “Vaillant”. - De fraaie badkamer is voorzien van vloerverwarming, een 2e toilet, douche en wastafel.

Tuin De diepe tuin met nieuwe schuur (3 x 4 m.) is heerlijk zonnig op het Westen gelegen en is onderhoudsvriendelijk ingericht. De schuur is gebouwd in 2021 en uitgevoerd in Douglas hout. In de schuur is elektra aanwezig. De achtertuin is in 2021 voorzien van nieuwe tegels, drain, kunstgras en achterom.

Kortom: geen tuin om in te werken maar om in te genieten!

RESUMEREND Een volumineus en verduurzaamd woonhuis met onderhoudsvriendelijke tuin op een prima locatie!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.