Holterweg 14 7475AW Markelo

Een optimaal geïsoleerde HELF VAN DUBBEL met imposant ruime inpandig te bereiken garage / berging, carport en dubbele oprit gesitueerd op een fors perceel van 357 m2.

Deze hoogwaardig afgewerkte woning biedt alle denkbare extra’s en is volledig ingericht om comfortabel en energiezuinig te wonen.

Het pand is volledig (vloer-, spouw-, dakisolatie, HR++ beglazing) geïsoleerd en dat in combinatie met maar liefst 10 zonnepanelen uit 2019 en 7 zonnepanelen uit 2023 met separate omvormer met als resultaat een energielabel A. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

De woning beschikt over een riante woonkeuken met kookeiland, de plek om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen met familie en vrienden. De ruime achtertuin is een oase van rust en privacy, zonder inkijk zodat u optimaal kunt genieten van het buitenleven.

De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels (rand dorpskern) en de prachtige natuur van de Markelose Berg. Verder is de A1 op slechts 5 minuten afstand te bereiken.

Kortom: een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime woning met comfort en functionaliteit op een ideale locatie!

De woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De woning heeft een totale inhoud van 705 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het in 2006 gebouwde pand heeft een woonoppervlak van 160 m2.

Van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt de indeling als volgt: Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, woonkeuken, woonkamer, bijkeuken, inpandige garage/carport.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, inloopkast en badkamer.

2e verdieping: middels vaste trap te bereiken overloop, 4e slaapkamer, 5e slaapkamer/kantoor, berging.

Van dit pand in willekeurige volgorde enkele wetenswaardigheden: - De (woon)keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis met 2 ovens (Boretti), afzuigkap (2025), vaatwasser en koelkast diepvries; - Woonkamer met sfeerverhogende gashaard; - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas in hardhouten kozijnen; - Het pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen; - De woning is maximaal geïsoleerd; - In de meterkast is glasvezel aanwezig; - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, bouwjaar 2006; - Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en magnetron; - De badkamer met vloerverwarming is uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en designradiator; - Desgewenst de beschikking over 5(!) slaapkamers; - 10 Zonnepanelen geplaatst in 2019 en 7 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Buitenschilderwerk is up to date; - Op de 2e verdieping is in 2019 een airco geplaatst; - Carport met lichtspotjes; - Afwerking 2e verdieping uitgevoerd in 2019; - De goten zijn uitgevoerd in zink;

Garage / berging: De woning beschikt over een inpandige garage ideaal voor het veilig stallen van uw motor of auto of extra opslagruimte. De garage is eveneens opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Ook mag verwarming en een stortbak (water) niet ontbreken. De vloer is fraai afgewerkt en geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Als extra pluspunt (zeker als u de 2e verdieping optimaal wil benutten) beschikt de garage over een riante bergzolder, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden.

Parkeren: Parkeren van meerdere auto’s op eigen perceel is mogelijk. Daarnaast zijn er voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving.

Tuin: De tuin met bijzonder veel privacy beschikt over een mooi terras (keramische tegels) waardoor u heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Aan de achterzijde van de woning is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig. Ook aan de voorzijde onder de carport mag een buitenkraan niet ontbreken. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin kent (nogmaals) veel privacy.

Ligging: Het maximaal geïsoleerde pand is goed gelegen aan de rand van Markelo op loopafstand van het centrum met alle (winkel) voorzieningen op geringe afstand. Ook bent u op zeer korte afstand van het buitengebied en de Markelose Berg. Verder is er een gunstige ligging ten opzichte van de A1, de op-/ afrit is binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Steden als Deventer, Hengelo, Zutphen en Enschede bereikt u binnen circa 30 minuten.

Resumerend: Een hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met vele extra’s zoals perfecte afwerking/duurzaamheid, riante garage met verdieping op een fors perceel van 357 m2.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.