Haverstraat 4 7475EJ Markelo

Rustiek aan de rand van het dorp Markelo in de wijk “Anholtskamp” gelegen uitgebouwde (2011) HELFT VAN DUBBEL met inpandig te bereiken garage / berging, carport, overkapping en parkeerplaats op een perceel van 265 m².

De royale woonkeuken (uitbouw 2011) is echt een eyecatcher en vormt het hart van het huis. Het is een heerlijke plek om te koken, eten en genieten.

Uiteraard mag in de woonkeuken vloerverwarming niet ontbreken en om het plaatje compleet te maken is er in de woonkamer een sfeervolle houtkachel welke zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.

De verkopers (1e bewoners!!) zijn ook actief geweest op het gebied van verduurzaming door de plaatsing van 15 zonnepanelen in 2019, het installeren van 3 (!) airco’s en een hagelnieuwe HR -ketel (2026)! Het buitenschilderwerk is in 2026(!) uitgevoerd en dat maakt deze woning instap klaar.

Inhoud: 545 m3. Woonoppervlakte maar liefst 141 m2.

Het goed geïsoleerde woonhuis is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen met daaronder isolatie. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.

Het in 1993 gebouwde pand heeft een definitief energielabel A, welke loopt tot 15 juni 2036.

De indeling van dit sfeervolle woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, meterkast, kelder, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken met zij-entree, inpandige garage / berging.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder , 4e slaapkamer, inbouwkast met daarachter knieschot.

Onderstaand beknopt in willekeurige volgorde details van dit prettig ingedeelde woonhuis: - Keuken met natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, oven, magnetron en diepvries. - Gezellige houtkachel in de woonkamer. - Parketvloer woonkamer is in 2020 opnieuw geschuurd en behandeld. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. - Er is een waterontharder aanwezig. - Deels voorzien van elektrisch bedienbare screens. - 3 Fase aansluiting meterkast is van 2026. - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas. - Energielabel A, geldig tot 15 juni 2036. - Verwarming geschiedt middels een nieuwe HR-ketel, merknaam “Remeha” (2026). - Ouderslaapkamer met kastenwand. - Badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en toilet. - Bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting. - Toilet 2023. - Carport met spotjes.

Tuin: De tuin aan de achterzijde is heerlijk vrij (zonder inkijk) gelegen. In de tuin bevindt zich een overkapping (2015) welke is uitgevoerd in Douglas hout. Deze overkapping met berging kent een afmeting van 3,53 x 7,14 m en is uitgerust met elektra.

Uiteraard mogen een buitenkraan, buitenverlichting en meerdere elektrapunten niet ontbreken.

Ligging: Het pand is uitstekend gelegen in de nabijheid van de kern van Markelo maar eveneens op loopafstand van natuurgebied de “Herikerberg”. Ook zijn er twee basisscholen (2020) op geringe afstand. Verder heeft Markelo een gunstige ligging ten opzichte van de A1; de op-/- afrit is gelegen op circa 10 autominuten.

Parkeren: Het perceel kent een dusdanige indeling dat het mogelijk is 2 auto’s op eigen grond te parkeren. Ook is er parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Resumerend: Een hedendaags goed geïsoleerd (energielabel A) woonhuis met bijzonder fraaie woonkeuken op een prima locatie aan de rand (buitengebied) van Markelo in de gewilde wijk “Anholtskamp”.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.