Velduil 35 8103GM Raalte

Verrassend ruime, uitgebouwde en energiezuinige HOEKWONING met energielabel A+!

Op zoek naar een moderne, instapklare en energiezuinige woning met volop leefruimte? Dan is deze verrassend ruime HOEKWONING absoluut een bezichtiging waard! De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Met onder andere een royale uitbouw, moderne keuken, vloerverwarming, warmtepomp, airconditioning en 9 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst!

De woning is gelegen op een mooie locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het Overijssels Kanaal. Ook buiten is het hier heerlijk genieten. De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping en een vrijstaande stenen berging. Het geheel staat op een perceel van 199 m².

MODERN WOONCOMFORT EN DUURZAAMHEID In 2022 is de begane grond uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming, waardoor een heerlijke, royale leefruimte is ontstaan. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn flinke stappen gezet. Zo beschikt de woning over een warmtepomp (2022), airconditioning (2022), 9 zonnepanelen (2022) en nagenoeg volledig HR++ beglazing. In combinatie met de isolerende voorzieningen heeft dit geresulteerd in het uitstekende energielabel A+!

Ook aan de afwerking is veel aandacht besteed. De woning beschikt over een moderne keuken uit 2019, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer en de badkamer en toiletruimte zijn modern uitgevoerd. Het buitenschilderwerk is bovendien nog in 2026 professioneel uitgevoerd.

INDELING

Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast (3-fasenaansluiting), moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw uit 2022 is hier een heerlijke, royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Het extra zijraam zorgt voor een prettige lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. De trapkast zorgt voor extra bergruimte en voldoende voorraad.

De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2019, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inductiekookplaat is in 2025 vernieuwd. De keuken biedt een fijne plek om uitgebreid te koken en staat in verbinding met de woonkamer.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Door de oorspronkelijke indeling aan te passen, zijn twee ruime slaapkamers ontstaan.

De moderne badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een royale douchehoek, dubbele wastafel, luxe spiegelkast en toilet. Een comfortabele en complete badkamer!

Tweede verdieping: Overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot nog eens twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Een bijzonder pluspunt is het heerlijke dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon en heb je een fijne extra plek om buiten te ontspannen of om de was te drogen.

BUITENLEVEN De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. In 2020 is een sfeervolle royale overkapping gerealiseerd, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt verblijven. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom.

Ook parkeren is geen probleem: direct voor en naast de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

BIJZONDERHEDEN: - Ruime en volledig gemoderniseerde hoekwoning; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het Overijssels Kanaal; - Royale uitbouw gerealiseerd in 2022; - Instapklaar; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Warmtepomp geïnstalleerd in november 2022; - Airconditioning geplaatst in juli 2022; - 9 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing; - Uitstekend energielabel A+; - Meterkast vernieuwd in 2022, inclusief 3-fasenaansluiting; - Moderne badkamer en toiletruimte; - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026.

Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige hoekwoning waar de afgelopen jaren volop in is geïnvesteerd. Met vier slaapkamers, een royale leefruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin biedt deze woning alles voor jarenlang comfortabel woonplezier!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”