Nieuwe Weteringseweg 165 3737MG Groenekan

LET OP: vraagprijs is een vanaf-prijs.
Deze geheel te moderniseren vrijstaande woning met werkplaats/bedrijfsruimte in het buitengebied van Groenekan biedt veel meer ruimte dan je aan de voorkant zou vermoeden. De oorspronkelijke woning uit 1923 is in de jaren tachtig aan de achterzijde fors uitgebouwd. Hierin bevinden zich nu de woonkeuken, bijkeuken en badkamer. Maar deze ruimte zou je ook heel goed in zijn geheel als leefruimte kunnen inrichten. Om een idee te geven hebben we een schets laten maken met een alternatieve indeling van de begane grond.

Naast het huis staat een grote dubbele garage/werkplaats/bedrijfsruimte met daarachter een aangebouwde schuur. Het huis ligt op een ruim perceel van 630 m2. De woning is gelegen aan de doorgaande weg vanaf de A27 richting Bilthoven en daarmee gemakkelijk bereikbaar vanuit diverse richtingen.

Jeuken jouw handen bij het vooruitzicht om een woning volledig aan te passen aan jouw wensen, dan is dit het ideale huis voor jou!

Volgens de huidige bestemming is wonen toegestaan in combinatie met een bedrijf (categorie 1 en 2). Dat betekent dat er ruime mogelijkheden zijn voor het vestigen van een bedrijf aan huis.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, werkkamer en keuken.

Woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren. Ruime werkkamer met openslaande deuren. Grote woonkeuken aan de achterzijde van het huis met deur naar de bijkeuken met de opstelplaats voor de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de badkamer met wastafel en ligbad bereikbaar.

Eerste verdieping
Zeer ruime overloop met dakkapel en toegang tot vier slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel, inbouwkasten en een balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een wastafel. Twee kleinere slaapkamers met dakkapel.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap, grote bergzolder met stahoogte van 2,10m.

Bedrijfsruimte en berging
Zeer ruime garage/werkplaats/bedrijfsruimte (11,15 x 6,48m en een hoogte van 3,15m) met dubbele overhead deur.
Vanuit de garage is toegang tot de achtergelegen berging; deze is ook toegankelijk vanuit de achtertuin.

Tuin
De tuin is gelegen aan de zijkant en achterkant van het huis. Deze is nu geheel bestraat, maar biedt volop mogelijkheden. De achtertuin heeft een vrij uitzicht over de naastgelegen landerijen.

Bijzonderheden
- Woning met grote garage/werkplaats/bedrijfsruimte;
- Bestemming: bedrijf (wonen toegestaan in combinatie met uitvoering bedrijf);
- Bouwjaar woning: 1923;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Elektra: 8 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- CV-ketel: Nefit HR uit 2013;
- Energielabel: G, d.d. 5 mei 2023;
- De woning heeft recht van overpad over de toegangsweg aan de rechterzijde van het perceel;
- Verkoper heeft bodemonderzoek gedaan; dit rapport is op aanvraag beschikbaar;
- Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Het object zal 'as is, where is' worden verkocht; om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen;
- Woning dient geheel gemoderniseerd te worden.

Omgeving
De woning is gelegen in het buitengebied van Groenekan. De snelwegen A2, A27 en A12 zijn goed bereikbaar.
Voor de boodschappen is Bilthoven nabij gelegen. Hier bevinden zich ook diverse middelbare scholen die op fietsafstand zijn gelegen. In de dorpskern van Groenekan bevindt zich een goede basisschool. Verder heeft Groenekan een populaire familiehockeyclub (Voordaan), een zwembad (Blauwkapel) en er zijn twee tennisverenigingen.