Vogelenzangseweg 12-b 4124AS Hagestein

ENERGIEZUINIGE VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN RIANTE TUIN

Aan de rand van het mooie Hagestein (gemeente Vianen, Vijfheerenlanden) ligt deze zeer ruime gezinsvilla;
Ontdek de voordelen van deze woning, die luxe, ruimte en duurzaamheid combineert!

Kenmerken die deze woning onderscheiden:

Unieke ligging: landelijk wonen en dat op zo’n centrale locatie, op een half uurtje van Utrecht!
Woonoppervlakte: 225 m2 ! een zee aan leefruimte
Perceelgrootte: 575 m2, rondom ligt een fraai aangelegde tuin
Energielabel A+; volledig geïsoleerd, voorzien van 22 zonnepanelen en airco met warmtefunctie in de woonkamer

Ligging:

Ervaar de voordelen van een rustige, landelijke ligging, maar ook van een zeer goede bereikbaarheid; De snelwegen A2 en A27 liggen op maar 5 minuten rijden!
Voor de deur is een bushalte met verbinding naar Culemborg (middelbare scholen) en Vianen (busstation, met snelverbinding naar Utrecht CS).
Op 5 minuten fietsen ligt de dorpskern van Hoef en Haag, met o.a. een supermarkt, gezondheidscentrum, markt.
In Hagestein zelf is op loopafstand een goede basisschool (Meester Vos) en kinderopvang gevestigd. In dit gezellige dorp vindt u ook een rijk verenigingsleven en er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zoals de Vakantieweek en rond Koningsdag.
De omgeving, het fraaie en unieke rivierenlandschap nodigt uit om mooie fiets- en wandeltochten te maken. Elk seizoen is de natuur hier prachtig!

Ruimte voor alles:

Met maar liefst 5-6 slaapkamers, twee badkamers, bijkeuken en een werkkamer op de begane grond is deze woning zeer geschikt voor grote of samengestelde gezinnen.
Naast de ruime woonkamer beschikt de woning over een heerlijke woonkeuken, met kookeiland!
Op de begane grond bevindt zich ook een afsluitbare kantoorruimte; ideaal voor thuiswerken.
Parkeer uw auto in de aangrenzende garage, die ook veel berg- of hobbyruimte biedt.
Op de oprit is meer dan voldoende plaats voor meerdere auto’s. Op de oprit is een laadpaal voor elektrische auto aanwezig.

Groen paradijsje:

Het perceel bedraagt liefst 575 vierkante meter ! hierdoor is er een prachtige tuin gecreëerd, waarin plaats is voor ontspanning, gezelligheid en natuurlijk genieten van de natuur.
Het houten tuinhuis (gebouwd in 2021) biedt een droge zitplaats in voor- en naseizoen en schaduw voor de zomerse hitte.

Energiezuinig: A+

De woning is niet alleen een lust voor het oog, maar ook voor het milieu. Met 22 zonnepanelen uit 2023 en energielabel A+ geniet u van een duurzame levensstijl met lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

Tijdloze klasse:

Gebouwd in 2002, ademt deze woning tijdloze klasse uit; zeer degelijk gebouwd met gebruik van kwaliteitsmaterialen, met architectonische bijzonderheden die de tand des tijds doorstaan.
Ervaar dit alles zelf tijdens een exclusieve rondleiding en neem vandaag nog contact met ons op!


Gedetailleerde indeling:

Begane grond:

Via de ruime oprit komt u bij de ingang van de woning. Na entree komt u in de ruime hal welke toegang biedt tot de garage, bijkeuken, woonkamer, toilet en de trap. Enorm praktisch is de garderobe. De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer is aan de achterzijde geplaatst en geeft heel goed zicht op de tuin welke via de openslaande deuren is te bereiken. De zeer royale woonkeuken met eiland bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is opgesteld in een L-vorm met kookeiland. Verder is hier meer dan genoeg ruimte voor de eettafel. Groot pluspunt is de bijkeuken naast de keuken. Enorm praktisch uiteraard.

Verder bevindt zich aan de achterzijde een multifunctionele werk/slaap/hobby/speelkamer! Welke functie u er ook aan wilt geven, u zult dit uitermate goed kunnen gebruiken.
De garage is zowel via de buitenzijde (garagedeur of loopdeur) of via de hal te bereiken. Meer dan groot genoeg voor een auto, al is dat ook niet per sé nodig met de ruim aanwezige oprit.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 3 Slaapkamers en 2 Badkamers! En een separaat toilet! Wederom is hier een grote overloop welke toegang biedt tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevinden zich de masterbedroom met inloopkast (merk: Svedex). De inloopkast was voorheen een eigen slaapkamer en dit is snel ook weer zo terug te brengen.
Aan de achterzijde is een grote slaapkamer aanwezig. Zeer speels is er een kamer gecreëerd boven de garage; Leuk als (kinder)speelkamer of hobbyruimte!

Beide badkamers zijn fris en van goede kwaliteit. De grootste badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en een douche. Badkamer 2 heeft een douche en wastafel en een ruimte voor de was- en droogmachine. Of wellicht een mooie plek voor een sauna?

Tweede verdieping:

Hier bevindt zich de technische ruimte en twee goede slaapkamers. Ruimte en kamers genoeg.

Tuin:

Rondom het huis ligt een tuin die door een tweetal tuinarchitecten is ontworpen. De tuin is ruim 20 jaar oud en “volwassen”. Destijds is gekozen voor een tuin die past bij de landelijke omgeving. Het hele jaar bloeit er wel wat. Er staan honderden bollen en knollen in de tuin, die van januari tot november voor bloemen zorgen. In december is de Kerstroos op verschillende plaatsen in bloei.

De planten en struiken trekken veel vogels, bijen en vlinders aan. Maar ook een egeltje is regelmatig in de tuin te vinden.
Jaarlijks is het nestkastje bezet door een mezenpaar, onder de dakrand zitten een aantal nesten van de boerenzwaluw. Ook kunnen puttertjes, bonte specht, groenlingen, vinken etc. tot de vaste gasten gerekend worden.
De voorkant van de tuin wordt begrensd door een slootje, waarvan de helft bij het perceel hoort. De gemeente maakt jaarlijks de gehele sloot schoon. Het slootje staat in verbinding met een grote waterplas (de put van Hagestein) waardoor regelmatig grote vissen langs zwemmen; snoek, meerval, zeelt.

De tuin wordt omgeven door hardhouten schutting waar liguster en conifeer omheen groeit. Er is daardoor veel privacy.
In de tuin staat een huisje (2021) met berging. Het huisje is naar het oosten gericht, waardoor het 's morgens al snel lekker is in de lente of zomer. Op het warmst van de dag, maar ook bij harde wind of regen biedt het huisje de gewenste bescherming.
De tuin is onderhouden door een tuinman die bijna de hele buurt tot klant heeft. Daardoor is er nooit discussie over het snoeien van haag of heg op de erfgrens. Voor een heel schappelijk bedrag per jaar wil de tuinman graag doorgaan. Zodat u alleen maar het gras hoeft te maaien en bloemen te plukken voor in de vaas.

Komt u snel kijken?